記者親赴龍泉實地考察讀者關(guān)心的一套二手別墅

　　“我有龍泉桃花源湖山獨棟別墅兩套因還貸需要出售，每棟建筑面積300平方米，占地面積1畝，帶私家花園，車庫，游泳池，每棟的售價為125萬元。”上周，本報“二手別墅情報站”發(fā)布的這條二手別墅出售信息，形同一顆炸彈在讀者中引爆，短短兩三天時間，記者就接獲60余條咨詢電話及短信：“我對龍泉湖山獨棟別墅非常感興趣，想馬上就去看一下”，“請把龍泉湖山獨棟別墅房主的電話告訴我”……眾多別墅愛家?guī)壮蔂帗屩畡�，而其中也有部分讀者來電提出質(zhì)疑，“占地一畝的獨棟別墅賣價才125萬元，是在龍泉哪里哦？是不是真的？”為幫讀者打探詳情，11月7日，記者特別驅(qū)車龍泉對這套“湖山獨棟別墅”進(jìn)行了實地探訪。

　　現(xiàn)場目擊

　　已建成10年的別墅很荒蕪

　　占地面積一畝多的獨棟大別墅，售價怎會只有125萬元？采訪路上，記者也是心生疑竇，到現(xiàn)場時才發(fā)現(xiàn)，這個獨棟別墅位于成渝高速龍泉收費附近不到一公里的地方，川報報業(yè)集團(tuán)“星光花苑”的斜對面，墻外就是龍泉到洛帶的大路。據(jù)房主郭先生介紹，房子是1999年建的，2000年交的房。當(dāng)時，開發(fā)商陽光投資公司因欠他的工程款，所以以兩棟獨棟別墅作價抵給了他，因為忙于業(yè)務(wù)，所以一直沒有時間打理，空閑了差不多10年了。門窗上的玻璃及房內(nèi)的一些物品，被人當(dāng)作垃圾揀走了。記者在現(xiàn)場看到，別墅門前雜草叢生，道路顯得窄而荒蕪，而別墅的大花園里，因密密地種植了數(shù)十株香樟、桂花等樹木，樹木高過二層的別墅，使得這里成了蚊蟲的天下。但郭先生表示，樹木隨時可以移走，花園也可以代為整理，整個別墅地塊的長、寬都是26米，占地確實有1畝多。記者在現(xiàn)場看到，和這兩套別墅一起建起來的共有100多套別墅，再往山地方向的二手別墅目前的價格都在200萬元/套左右，也有150萬元的，而賣得最好的一套別墅的成交價格為400萬元/套。不少人在此買房居住，大多是沖著同地段地塊已經(jīng)到了100多萬元/畝的地價，和房子后面的蒼翠青幽的龍泉山。

　　交通便捷

　　到成都市區(qū)只需要一刻鐘

　　郭先生還表示，這個小原本是分為兩三期開發(fā)的，但因開發(fā)商經(jīng)營不善，一期之后就暫停了。二期的土地在去年被上海的一家公司接手進(jìn)行開發(fā)，物業(yè)類型也是別墅，打的是湖山別墅的概念，新修的均為聯(lián)排別墅，定價在200萬元/套左右，而這家開發(fā)商也表示，將對一期的環(huán)境、綠化等進(jìn)行改造。

　　此外，記者在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)，目前這套二手別墅的周圍，包括中糧地產(chǎn)、齊力等均已搶灘登陸，將進(jìn)行別墅的開發(fā)，而利通天鵝堡三期也在開發(fā)之中。這些信息顯示，其后期的升值潛力存在諸多利好。另外從交通的便捷性來講，其距成渝高速龍泉站不足一公里，到成都市區(qū)的距離應(yīng)該是15分鐘左右。

　　成都市區(qū)200多萬元可買獨棟

　　目前最便宜的城區(qū)獨棟別墅樓盤，當(dāng)算城西黃金2.5環(huán)鷺島國際社區(qū)附近的中央花園四期新城市別墅，這也是一個純別墅社區(qū)，而且其戶型面積基本集中在300平方米左右，獨立車庫、大露臺、花園等一應(yīng)俱全，售價在200萬元—300萬元左右，在位置上占據(jù)主城區(qū)的優(yōu)勢，可享雙楠、外雙楠的成熟生活配套，但這個樓盤的不足是因為修建時間較早，所以規(guī)劃落后，綠化較差，物管稍顯檔次不夠。

　　繞城附近200多萬元獨棟多

　　在繞城高速附近的地段，目前在二手別墅市場上的房源，較為集中的是錦麗園和金江明珠，這兩個社區(qū)也是以獨棟別墅為主，其在二手市場上流通的多是280-330平方米的戶型，而且這兩個盤的獨棟別墅的花園面積更大，基本上都在400平方米以上，其售價也從200萬元到260萬元/套左右。

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