節(jié)后市場整體表現(xiàn)來看，成交和供應(yīng)均呈上行趨勢。根據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)對30個熱銷樓盤的最新統(tǒng)計，截至10月，絕大多數(shù)項目已完成今年全年的銷售任務(wù)。業(yè)內(nèi)預(yù)計，隨著，今年的市場成交高峰將打破以往的分布規(guī)律，罕見地出現(xiàn)在年底。

　　需求釋放 成交行情持續(xù)上行

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，國慶長假過后一手商品住宅市場熱度持續(xù)提升的態(tài)勢。

　　10月12日至10月18日，我市售出商品住宅2944套，環(huán)比上升48.8%。10月19日至10月25日，成交商品住宅4315套，環(huán)比上升46.6%。其中期房成交3600套，環(huán)比增幅高達(dá)50.9%。10月26日至11月1日(除周日)，售出商品住宅4462套，環(huán)比又有16.6%的增幅。盡管上周由于高價項目占據(jù)供應(yīng)主體而導(dǎo)致成交有所下降，但從節(jié)后幾周來的總體情況來看，成交回暖已經(jīng)成為眼下市場的普遍表情。

　　“市場的整體成交持續(xù)走高，是此前積累的剛性需求集中釋放的結(jié)果。”中廣信市場研究人員分析認(rèn)為，今年以來股市等其他投資通道一派疲態(tài)，而樓市上半年的成交價格依然堅韌上挺。相形之下，房產(chǎn)投資的抗跌性優(yōu)于前者。加上節(jié)后市場供應(yīng)量逐步放開，開發(fā)商在定價上更加謹(jǐn)慎，價格上漲控制在理性區(qū)間，使得積累的投資需求開始逐漸釋放。

　　另外一個因素，則來自于近期熱傳的房貸利率優(yōu)惠終止說。據(jù)悉，招行日前已下發(fā)通知，明確規(guī)定首套房貸利率優(yōu)惠上調(diào)為八折，二套房貸利率上浮10%。調(diào)整后將正式生效。而其他銀行據(jù)說也將出臺相應(yīng)政策。

　　“這將使得很多購買需求考慮提前購房以獲得這一優(yōu)惠�！北本┟缆�(lián)物業(yè)市場研究人士表示。根據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)的估算，以60萬、20年期商業(yè)貸款為例，如果采用等額本息方式還款，按照七折計算，每月需付按揭貸款3686元，而按照八折，則是3878元，前后相差192元，貸款期內(nèi)差46072元。然而，在2008年底前房貸利率實行的都是基準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，一直執(zhí)行的是低于基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率。而今年由于為了拉動房地產(chǎn)消費，進(jìn)一步出臺了七折利率優(yōu)惠，使得商貸的利率僅比公積金利率高0.29%。這樣算來，貸款60萬20年，八五折與七折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款額上漲290.3元，總利息差額增加69671.23元。

　　積極放盤 　開發(fā)商備戰(zhàn)年底樓市

　　與成交量上行相伴而來的，是開發(fā)商信心的提升和放盤熱情的高漲。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，國慶長假后供應(yīng)量出現(xiàn)了上升的態(tài)勢。最近幾周每周都有十二三個樓盤開盤，房源供應(yīng)套數(shù)也同比上升。尤其是上個月中下旬開始，不少迎合市場需求主體的小戶型項目集中開盤入市，釋放了積累已久的剛性需求。

　　市場分析人員認(rèn)為，前期需求的集中釋放導(dǎo)致成交火爆，這大大增強(qiáng)了開發(fā)商的信心和推盤熱情。尤其是在國慶長假過后，不少樓盤取得了開盤售罄的銷售業(yè)績，激勵了更多開發(fā)商抓住市場機(jī)會放盤入市。這是導(dǎo)致近期供應(yīng)量抬升的主要原因。

　　另外，“因購房優(yōu)惠政策將在年底到期，明年的樓市政策走向還不明朗，也促使一些開發(fā)商選擇在年底前的這段時期加快推盤，以穩(wěn)妥地回籠資金�！�

　　關(guān)于放盤項目的價格預(yù)期，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，謹(jǐn)慎定價仍然是主流趨勢。“今年上半年，市場供應(yīng)的項目普遍漲價步伐過快，導(dǎo)致年初抬頭的成交行情至年中開始下行。到了8、9月間的銷售旺季，竟然出現(xiàn)停滯不前的狀況。而在10月中下旬開盤的項目，由于定價策略理性，甚至不少項目以低于區(qū)域平均水平的價格入市，立即引發(fā)需求釋放。市場反應(yīng)對價格因素相當(dāng)敏感，而且現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，抓住年底前市場機(jī)遇的開發(fā)商預(yù)計不會再走非理性抬價的老路。”

　　關(guān)于供應(yīng)的產(chǎn)品類型預(yù)期，中廣信經(jīng)紀(jì)公司市場研究人員認(rèn)為，市場上一直熱銷的小戶型房源年底前將會呈現(xiàn)供應(yīng)放量。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括華貿(mào)城、第三區(qū)等熱銷樓盤在內(nèi)的多個小戶型項目都計劃在年底推盤。位于亦莊的低密度大盤金色漫香林，將在年底推出其三期低密度板式小戶型。在京城以商住為主流的小戶型市場上，以住宅立項的低密度花園洋房式小戶型一直是空白。業(yè)內(nèi)預(yù)計，新型小戶型產(chǎn)品的推出，加上亦莊受規(guī)劃利好及洼地價格的吸引力，預(yù)計將引發(fā)區(qū)域市場成交的一輪高潮。

　　根據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)市場研究人員對市場的監(jiān)測，在接下來的幾周內(nèi)，取得預(yù)售許可證的項目還將逐周增多。預(yù)計到年底之前，市場將持續(xù)保持各類房源供應(yīng)的充足�！笆袌錾蠞M足需求的產(chǎn)品增多，可供選擇的類型增多，再加上開發(fā)商定價策略的理性回歸，房貸優(yōu)惠政策終止預(yù)期對需求提前釋放的刺激，預(yù)計眼下起，成交走高將是必然趨勢，年底出現(xiàn)成交高峰的可能性很大�！� (北京晨報記者 楊舒萌)