剛剛在深圳熙龍灣買(mǎi)了一套近160平米的房子，投資客李梅(化名)又來(lái)到龍岸，準(zhǔn)備再尋覓一套大宅�！昂勒�升值更快更猛，今年以來(lái)我只投大戶型豪宅”，近幾個(gè)月來(lái)，李梅一直在深圳幾個(gè)豪宅區(qū)奔波看房。

　　李梅全家來(lái)深圳已經(jīng)十幾年了，一直經(jīng)營(yíng)外貿(mào)公司，家底頗為豐厚。今年二季度以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)快速飆升，李梅拿出大部分資金投入樓市。5月李梅先在南山區(qū)買(mǎi)了兩套價(jià)值400萬(wàn)左右的房子，至今已升值超過(guò)30%。

　　“那兩套房子我懶得裝修、出租，先空著，等再漲幾個(gè)月，出手把它賣(mài)掉�！崩蠲匪懔艘还P賬，如果用來(lái)出租，一套房子月租金不過(guò)六七千元，一年才七八萬(wàn)元左右，而一套大宅即便簡(jiǎn)單裝修也需要二十幾萬(wàn)元，“轉(zhuǎn)手賣(mài)掉更劃算”。

　　以當(dāng)初首付兩成計(jì)算，短短半年，李梅的收益已經(jīng)超過(guò)150%。

　　經(jīng)過(guò)8、9月的房?jī)r(jià)盤(pán)整，李梅發(fā)現(xiàn)，普通住宅已經(jīng)漲不動(dòng)了，而豪宅還在“呼呼地往上漲”，這更堅(jiān)定了李梅只投資豪宅的想法。10月，李梅再次出手，在寶安區(qū)熙龍灣買(mǎi)了一套海景大宅，總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元。

　　今年，像李梅這樣專(zhuān)注于豪宅投資的購(gòu)房者不在少數(shù)，沈笑英就是其中一位。周末她帶著兒子一起訂下了萬(wàn)科第五園一套二手別墅，每平米超過(guò)兩萬(wàn)五�！皡^(qū)位好、單價(jià)高的房子增值能力強(qiáng)”，沈笑英告訴記者，她剛剛還在臨近香港的福田口岸買(mǎi)了一套每平米近三萬(wàn)的精裝修房子，不愿意出租，空在那里等待升值。而中國(guó)證券報(bào)記者的另一位朋友，年初花800萬(wàn)元在星河丹堤買(mǎi)的復(fù)式樓，9月轉(zhuǎn)手賣(mài)出時(shí)已經(jīng)凈賺400萬(wàn)元了。

　　今年以來(lái)，一線城市豪宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通住宅，許多豪宅價(jià)格上漲超過(guò)一倍，巨大的投資收益吸引了諸多炒家。中國(guó)證券報(bào)記者周末在豪宅小區(qū)龍岸看到，正在認(rèn)籌的二期別墅和高層吸引來(lái)不少看房者，路邊停滿了小車(chē)，售樓小姐忙得不亦樂(lè)乎。當(dāng)記者質(zhì)疑定價(jià)偏高時(shí)，售樓小姐拋出驚人言論：香港的豪宅都賣(mài)出70萬(wàn)港元一平米了，深圳的豪宅還會(huì)漲。

　　本著保值增值、博取巨額收益的目的，投資客在豪宅市場(chǎng)上不斷上演擊鼓傳花的游戲。就在豪宅天價(jià)屢屢刷新之時(shí)，空置率卻達(dá)到相當(dāng)驚人的水平。中國(guó)證券報(bào)記者在深圳福田區(qū)車(chē)公廟一處豪宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，晚上10點(diǎn)左右，一棟30層左右的高樓約60戶，亮燈的平均不足5戶，最多的一棟僅7戶。該小區(qū)保安介紹，小區(qū)入住率很低，平日很少有業(yè)主出入，多數(shù)房子空置甚至沒(méi)有裝修。

　　而在深圳關(guān)外的一處豪宅，中國(guó)證券報(bào)記者同樣看到，小區(qū)極為安靜，很少有業(yè)主活動(dòng)，只有保安和清潔工。深圳灣片區(qū)處處豪宅矗立，同樣少有業(yè)主居住。深圳市2006年以后涌現(xiàn)的諸多豪宅項(xiàng)目，幾乎無(wú)一例外出現(xiàn)嚴(yán)重空置。

　　豪宅的熱銷(xiāo)與驚人的空置形成鮮明對(duì)比，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智給出了解釋?zhuān)嘿?gòu)買(mǎi)豪宅的客戶多數(shù)是為了保值增值，也有為了休閑度假，豪宅業(yè)主往往愿意空置而不會(huì)用來(lái)出租。

　　今年以來(lái)豪宅熱銷(xiāo)直接推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)飆漲。統(tǒng)計(jì)顯示，京滬廣深四個(gè)一線城市中高端物業(yè)的成交套數(shù)占比已由1月至5月的37%，上升到6月至8月的49%。以深圳為例，9月成交量排名前10位的樓盤(pán)中，有8個(gè)屬于豪宅項(xiàng)目，這導(dǎo)致9月深圳新房均價(jià)較年初翻番。10月豪宅項(xiàng)目也占到五席。

　　有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳樓市的投資客比例已接近五成，豪宅市場(chǎng)中投資客比例更高，有的樓盤(pán)甚至超過(guò)八成。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，豪宅熱銷(xiāo)是貨幣泡沫和資產(chǎn)通脹的產(chǎn)物，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要回歸理性。