從去年10月22日起，國家相繼出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)等一系列關(guān)于稅費減免、利率七折等購房方面的優(yōu)惠政策。隨之，省市均陸續(xù)出臺配套政策，而其到期日均被設(shè)定在今年12月31日。因此，明年元旦后的樓市走向，已成各方關(guān)注焦點。

　　◎樓市優(yōu)惠政策即將到期

　　一方面，是針對市民的優(yōu)惠政策快到期了，另一方面，是針對開發(fā)商的提振政策快到期。在這個節(jié)骨眼上，買房還是不買房？不少市民難以作出決斷。 “現(xiàn)在不買，如果明年取消優(yōu)惠，房價又下不來，損失就更大了。 ”一些購房人如是說。

　　新政到期，對樓價“有影響，但不大。 ”昨天上午，華順地產(chǎn)旗下樓盤一銷售人員這樣說，當(dāng)前，這應(yīng)屬較為普遍的觀點。

　　而從統(tǒng)計數(shù)字上來看，顯現(xiàn)出一定的“矛盾”。一方面，省城樓市的開發(fā)力度在增強(qiáng)，9月份，開發(fā)商購置房產(chǎn)開發(fā)土地總面積27.73萬平方米，同比增長超過3倍，環(huán)比增長近1.5倍；完成開發(fā)土地25.56萬平方米，同比增長10.6%，環(huán)比增長40.05%。經(jīng)營性用地成交量增幅明顯，而樓市新開工面積有所放緩，9月，合肥商品房新開工面積204.53萬平方米，同比增長18.64%，環(huán)比下降8.99%；其中商品住宅新開工面積176.55萬平方米，同比增長30.3%，環(huán)比下降2.99%。自7月份快速攀升至220萬平方米后，9月起開始出現(xiàn)小幅回落。對此，有第三方分析認(rèn)為，其實，開發(fā)商與廣大普通購房者一樣，對政策相當(dāng)關(guān)注。這些政策的變更將直接影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期，并對下一步的投資多少、投資方向起到相當(dāng)重要的作用。一些潛在的不利因素對規(guī)模較大，資金較為雄厚的開發(fā)商可能影響不大，但對資金鏈相對不是很穩(wěn)定的開發(fā)商而言，影響不言而喻。

　　◎政府部門暫無明確意見

　　提振政策到期后，接下來該怎么辦？會否有新政策出臺？

　　昨日晚間，記者就此采訪了省城主管部門。對此，相關(guān)人士表示，目前一切都未有定論，各相關(guān)主管部門也未就此進(jìn)行討論。

　　從一般政策執(zhí)行來看，到期后若無明確的意見，該政策往往仍會有一定的存續(xù)期。合肥市出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，是由該市建委、國土資源局、規(guī)劃局、房地產(chǎn)管理局四部門聯(lián)合發(fā)布的，因此，該《意見》到期后也需要由多個部門進(jìn)行明確。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士稱，這可能與銀行的房貸優(yōu)惠政策一樣，雖未專門明確，但執(zhí)行遇到問題時，“明確”自然會來。

　　◎第四季樓市會現(xiàn)拐點？

　　當(dāng)前，主流意見仍是：省城樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭。 “提振政策到期，會有波動，但影響不會太大。 ”合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心主任陳偉11月5日認(rèn)為，比較積極的一面是，這樣的波動將擠出樓市存在的輕微“泡沫”。

　　不過，比較一致的看法是，目前省城房價泡沫不大。以9月份數(shù)字為例，據(jù)主管部門介紹，當(dāng)前房價雖繼續(xù)攀升，但上漲的幅度自8月份開始逐步回落。9月份，合肥市區(qū)商品房平均銷售價格為4590.98元/平方米，其中商品住宅為4356.24元/平方米，與去年同期相比每平方米上漲近250元，同比分別增長4.42%和6.01%，環(huán)比分別增長3.46%和0.77%。

　　但引起包括陳偉等在內(nèi)關(guān)注的是，當(dāng)前省城樓市可能有一定銷售“泡沫”。按照合肥市房地產(chǎn)管理局的分析，9月份，合肥市商品房銷售備案面積為155.79萬平方米，其中商品住宅138.11萬平方米(13589套)，同比分別增長近156%和185%，環(huán)比分別增長近11%和8%，銷售市場活躍，銷售量繼續(xù)維持高位。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的高速運行，已經(jīng)很難單用剛性需求去描述。 “但是，從短期來看，國家包括地方政府都不會對樓市出臺較大的調(diào)整政策，至多以微調(diào)為主。 ”陳偉據(jù)此認(rèn)為，明年元旦后，省城樓市或會有調(diào)整，但不會出現(xiàn)明顯拐點。 （安徽商報 化曉芹張偉）