金秋十月，北京千萬元級(jí)別墅供量達(dá)到歷史高峰。潤澤莊園、龍湖·頤和原著、雁棲半島、御墅、東方夏威夷等近20個(gè)千萬元級(jí)別墅集中入市。由于新增千萬元級(jí)別墅多位于遠(yuǎn)郊，五環(huán)周邊的稀缺價(jià)值凸顯。特別是在通脹預(yù)期日益加劇的背景下，位居城市核心的千萬元級(jí)別墅，以較好的保值、增值性，在銷售中拔得頭籌。

　　別墅市場放量升級(jí)

　　受別墅用地限制等影響，近年北京千萬元級(jí)別墅供量一直較少。直至今年才有所改善，但是上半年也僅有珠江壹仟棟三期茉香郡、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運(yùn)新新家園、御園4個(gè)項(xiàng)目入市。

　　千萬元級(jí)別墅供量增加始于下半年。易居、亞豪等多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年下半年北京別墅市場中單套超過1000萬元的別墅數(shù)量驟增。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月之后該類別墅供應(yīng)漸多，10月份進(jìn)入集中放量階段。目前市場上的項(xiàng)目主要包括潤澤莊園、龍湖·頤和原著、珠江壹仟棟、東方夏威夷、格拉斯小鎮(zhèn)、保利·壟上、御墅、桃花源、雁棲半島等近20個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目多數(shù)為老項(xiàng)目后期，純新盤僅雁棲半島。

　　“千萬元級(jí)別墅供量的增多，意味著整體別墅市場的升級(jí)�！睗櫇傻禺a(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理封屹表示，售價(jià)提高的背后，是品質(zhì)的全面升級(jí)。但人們對(duì)價(jià)格變動(dòng)的重視程度，往往要高于對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注。以潤澤莊園為例，作為國奧板塊唯一的純別墅項(xiàng)目，以超獨(dú)棟的標(biāo)準(zhǔn)，打造雙拼別墅。主力戶型面積達(dá)到540~1100平方米，私家庭院面積超過300平方米，最大的甚至達(dá)到600平方米。此外，該項(xiàng)目近期推出的幾棟面積在1100平方米樓王級(jí)大獨(dú)棟，更加成為區(qū)域內(nèi)的頂級(jí)產(chǎn)品。

　　增值預(yù)期吸引高端買家

　　伴隨著供應(yīng)放量，千萬級(jí)別墅的銷售亦全線飄紅。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7、8、9月銷售連月攀升。業(yè)內(nèi)人士分析，千萬級(jí)別墅之所以熱銷，與通脹預(yù)期不無關(guān)系。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀發(fā)表評(píng)論認(rèn)為“下半年通脹預(yù)期更濃”。在此背景下，保值、增值性較好的千萬級(jí)別墅，成為富人們的資產(chǎn)避難所。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，雖然樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面，但別墅價(jià)格仍然堅(jiān)挺。特別是8月份之后，別墅價(jià)格上漲的趨勢(shì)更加明顯�？梢娫谕�脹預(yù)期下，別墅產(chǎn)品以上佳的保值增值能力而成為投資客的首選對(duì)象。

　　而事實(shí)上，千萬級(jí)別墅除受投資客追捧外，亦吸引了不少高端自住型買家�！皬奈覀兡壳暗目蛻魜砜�，短期都是用做自住，長期來看，不乏買家是出于收藏、投資的考慮。因?yàn)�，他們更看好產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的唯一性。自住的同時(shí)，希望資產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)保值、增值�！睗櫇傻禺a(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理封屹表示。

　　五環(huán)周邊成投資熱點(diǎn)

　　記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，近期入市的千萬級(jí)別墅，和上半年明顯的差別就是，一些郊區(qū)別墅的售價(jià)走高，千萬級(jí)別墅數(shù)量在郊區(qū)集中出現(xiàn)，如位于順義的御墅，以及京東的東方夏威夷、第一城府·苑·邸等。而位于城市中心五環(huán)路周邊的千萬級(jí)別墅，僅潤澤莊園、龍湖頤和原著、亞運(yùn)新新家園等屈指可數(shù)的項(xiàng)目。國奧板塊的亞運(yùn)新新家園聯(lián)排別墅單套總價(jià)已達(dá)2600萬元，可比肩潤澤莊園“城市大獨(dú)棟”的售價(jià)。此外，龍湖·頤和原著亦備受青睞。

　　分析人士認(rèn)為，由于國家嚴(yán)控別墅用地，未來別墅供量將日漸稀少且將主要分布在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。因此，如今位居城市核心地帶的千萬級(jí)別墅受寵完全可以預(yù)見。

　　晨報(bào)記者 張曉莉