全運(yùn)會(huì)的種種利好、西客站的開工建設(shè)、主城區(qū)一條條BRT、一座座立交橋、一個(gè)個(gè)隧道的建成，各自打通了連接主城區(qū)的交通動(dòng)脈，也促使?jié)�南樓市從來沒有像今天這般迅猛發(fā)展過。如今房產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)的多樣化發(fā)展，不同層次、不同年齡的人群都可找到最適合自己居住的產(chǎn)品。目前我們看到房產(chǎn)品的差異化定位也正是濟(jì)南市樓市開發(fā)的主要特色。

　　政府出臺(tái)“90/70”政策的深遠(yuǎn)影響，讓早期準(zhǔn)備開發(fā)大戶型的開發(fā)商重新更改規(guī)劃，這也是促使房產(chǎn)品品種更加多樣化發(fā)展的根本原因。開發(fā)商為了盡量避免同質(zhì)化，開始挖空心思在產(chǎn)品上出彩。在房?jī)r(jià)不斷攀升的今天，總價(jià)低、配套全的小戶型公寓產(chǎn)品，再次進(jìn)入置業(yè)者的眼中。

　　建筑節(jié)能更人性化

　　目前在住宅市場(chǎng)多以一梯兩戶、南北通透的板樓為主，板式一梯兩戶的小戶型公寓優(yōu)勢(shì)也比較明顯，尤其是在新開發(fā)樓盤中占據(jù)70%建設(shè)面積之后，戶型能夠擁有較好的景觀面，還有通風(fēng)采光良好，公攤小、得房率高，交通負(fù)荷壓力小等優(yōu)勢(shì)，但難以滿足節(jié)能省地的需要。因此，當(dāng)“90/70”執(zhí)行中小套型面積的住宅成為市場(chǎng)主流時(shí)，一梯多戶的塔樓再次成為市場(chǎng)的寵兒，從而保證得房率和節(jié)能省地兩方面的需要，滿足中等收入家庭的需求。

　　空間布局更合理

　　建筑戶型的變化最根本的原因還是來自建筑空間功能的細(xì)致性和消費(fèi)客群的不斷細(xì)分。受宏觀調(diào)控的影響，小戶型的消費(fèi)層面也在不斷擴(kuò)增，將從原有的純過渡性居住的青年一族，逐步發(fā)展成涵蓋社會(huì)多個(gè)層面的多目的性消費(fèi)，單一的居住模式將被徹底改變。經(jīng)濟(jì)實(shí)用的一居室，精裝小豪宅，甚或?qū)�為SOHO人士打造的精裝商務(wù)套房等滿足不同層面的小戶型都將表現(xiàn)不俗。

　　小戶型也奢華

　　小戶型因?yàn)榈涂們r(jià)，受到了不少消費(fèi)者的喜愛。我們印象中的公寓是小戶型住宅的一種，一般平均在25-45平方米左右/套，其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間。隨著小戶型公寓銷售的火爆，公寓也產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍，戶型設(shè)計(jì)日新月異，為了提高小戶型的舒適度，開發(fā)商可謂做足了功課。誠基中心(查看地圖)國際公寓，香港豪宅設(shè)計(jì)理念，5A酒店標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，270度景觀窗，戶型劃分合理，復(fù)式挑高戶型、三房?jī)蓮d設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)主客分離、動(dòng)靜分區(qū)，三代同堂，兩代分區(qū)，互不干擾。