“金九銀十”銷售旺季即將結(jié)束，本市商品房市場并未沉寂，房價高企——

　　今年以來，本市房地產(chǎn)交易高歌猛進、量價齊升，傳統(tǒng)“金九銀十”的消費旺季即將結(jié)束，商品房市場的表現(xiàn)仍可圈可點。而在國內(nèi)一些城市商品房交易量大幅下滑的背景下，有關(guān)樓市將在年底出現(xiàn)“拐點”的聲音不絕于耳。開發(fā)商和買房人再次進行著激烈博弈，越發(fā)顯得樓市“入冬”的前景撲朔迷離。

　　樓市人氣旺 開發(fā)商“�！眱r

　　與上海、深圳等熱點城市近期商品房交易量大幅下滑的景象相比，本市商品房市場并未出現(xiàn)嚴冬將至的沉寂景象。相反，為了鞏固客源、應(yīng)對傳統(tǒng)淡季的來臨，許多樓盤紛紛推出了返點、打折、直降優(yōu)惠等促銷手段。一些市中心黃金地段主推的珍貴小戶型，在折扣基礎(chǔ)上還可享受贈送陽臺、共用面積等優(yōu)惠，此類房源始終保持著強勁的熱銷態(tài)勢。部分前期熱銷樓盤的尾房也紛紛通過打折的方式乘勝追擊，完成銷售計劃。

　　據(jù)了解，許多即將開盤的項目已經(jīng)啟動排號、買卡等預(yù)售活動。記者看到，老城廂某高檔樓盤的銷售大廳內(nèi)座無虛席，許多客戶到現(xiàn)場選房。為了加大“中號”幾率，市民李女士一口氣就買了十八張選房卡。據(jù)銷售人員介紹，不到十天時間，預(yù)售的1000張選房卡只剩下200多張了。記者在南開區(qū)另一樓盤看到，一個樣板間內(nèi)同時擠滿了五組看房客戶。“打折了也還是貴”，正在看房的陳女士表示，“漲價后再打折，折后價格仍然比開盤時貴很多�！庇浾咭云胀ㄙ彿空呱矸莅翟L相鄰的某高檔樓盤時了解到，該項目不到一年時間每平方米已漲了將近6000元。據(jù)銷售人員透露，按照以往慣例，價格還會根據(jù)市場情況繼續(xù)上浮，“漲價后再打個低折扣反而更好賣，很多人還認為是撿到了大便宜。”

　　除了部分樓盤利用漲價后的折扣來吸引客戶眼球外，一些熱門樓盤還放緩了項目入市進度。據(jù)悉，津南區(qū)和西青區(qū)的一些高性價比樓盤在近期已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)，開發(fā)商“保價”意圖非常明確：一方面對外減少了普通住宅的供應(yīng)，而另一方面用限量的高端別墅產(chǎn)品試探市場來為項目整體“托價”。由于每次上市的房源供不應(yīng)求，加上部分高端人士因通脹預(yù)期而頻繁出手置業(yè)，市場反應(yīng)相當火爆。

　　房企熱奪“土地” 市場靜候調(diào)控

　　據(jù)媒體報道，截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過前兩年的全年水平。記者調(diào)查了解到，本市自三季度以來，土地市場也在升溫。一些大型上市房企已經(jīng)明確表示近期將在本市土地拍賣市場參與競拍，為今后在津發(fā)展儲備“土地口糧”。21世紀不動產(chǎn)天津總經(jīng)理張武認為，今年以來“井噴”的銷售行情讓本市不少實力型房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠形勢喜人，在年底的“圈地”競爭中將底氣十足。本市近期房地產(chǎn)交易量盡管有所回落，但仍處歷史高位，開發(fā)商對前景整體表示樂觀。據(jù)萬順置業(yè)有限公司負責(zé)人介紹，由于濱海新區(qū)的發(fā)展被各方看好，區(qū)域內(nèi)的整體基礎(chǔ)開發(fā)建設(shè)正在加速開展，空港金融服務(wù)區(qū)、融和廣場等復(fù)合型建筑群相繼亮相使區(qū)域的居住、商務(wù)辦公、購物、休閑等功能有機結(jié)合，空港土地已成為不少開發(fā)商競逐的目標。

　　在地價成本攀升的同時，年底房價迎來“拐點”的可能性不大。國內(nèi)眾多房地產(chǎn)知名人士日前在本市出席“中國城市生態(tài)人居峰會暨環(huán)渤海土地融資論壇”時紛紛表示，當前房地產(chǎn)的“民生屬性”和“投資屬性”體現(xiàn)得非常明顯，土地市場還有一種不斷趨熱的現(xiàn)象。真正的投資高峰可能要在2009年下半年和2010年上半年出現(xiàn)。

　　與此同時，也有不少業(yè)內(nèi)人士透露，去年年底國務(wù)院出臺的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的房貸利率優(yōu)惠、交易稅費優(yōu)惠等措施即將到期，對于這些政策是否延續(xù)也帶動了市場觀望情緒彌漫。政策出臺前熱議所謂的“拐點”，有部分開發(fā)商的“表演嫌疑”混雜。實際上開發(fā)商在策略上并不急于出貨，特別是大型房企主動降價的可能性不大，他們?nèi)栽诒M力使得政府繼續(xù)“救市”來促進樓市交易活躍、拉動經(jīng)濟。數(shù)據(jù)顯示，近期市內(nèi)六區(qū)的房屋均價穩(wěn)定在每平方米12000元以上，高企的房價讓一些普通買房人持幣待購的意愿增強。目前樓市正處于“外熱內(nèi)冷”的轉(zhuǎn)型期，各方都在靜候宏觀政策的出臺，畢竟各種合力的作用將決定年末樓市的真正走向。