秋交會(huì)量?jī)r(jià)井噴，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒

　　為期4天的秋季房交會(huì)大幕落下，除了成交金額40.11億元、同比增加64.66%的成交巨量，房?jī)r(jià)的飆升也讓市民驚詫?zhuān)瑩?jù)記者觀察，主城區(qū)諸多高品質(zhì)樓盤(pán)開(kāi)始沖關(guān)7000甚至8000元。樓市持續(xù)發(fā)燒原因何在？高房?jī)r(jià)下市民是否追漲？未來(lái)投資是否有風(fēng)險(xiǎn)？本報(bào)記者為此進(jìn)行了多方采訪。

　　現(xiàn)象：

　　新盤(pán)增多　供應(yīng)量大

　　據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)分析部所作的統(tǒng)計(jì)顯示，此次展會(huì)共推出新盤(pán)23個(gè)。且該機(jī)構(gòu)稱(chēng)，大量新盤(pán)并未在房交會(huì)上亮相。

　　此次房交會(huì)上，一批全新樓盤(pán)首次與世人謀面，它們未來(lái)將成為樓市活躍的新亮點(diǎn)。比如，白市驛2000畝純別墅社區(qū)———常青藤緹香小鎮(zhèn)；江北500畝別墅社區(qū)———金科太陽(yáng)海岸；渝北42萬(wàn)平方米城市綜合體———重慶國(guó)際家紡城；50萬(wàn)平方米托斯卡納原生疊谷洋房———銀翔翡翠谷；南岸45萬(wàn)平方米庭院洋房社區(qū)———山千院；龍頭寺32萬(wàn)平方米中央復(fù)合區(qū)———龍城國(guó)際；九龍坡17萬(wàn)平方米公園社區(qū)———四季香山；南坪商圈46萬(wàn)平方米城市綜合體———協(xié)信城；200畝大學(xué)城別墅項(xiàng)目———融城華府。此外，還有更多嶄新樓盤(pán)，如御城華府、格林英郡、逸翠莊園、天景雨山前、隆鑫天雨方、城南未來(lái)、融僑城。與此同時(shí)，大量上規(guī)模樓盤(pán)的新房源層出不窮地推出，比如魯能星城12街區(qū)、學(xué)府大道69號(hào)、金科10年城、萬(wàn)友七季城等等。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，盡管大量新盤(pán)未謀面，但樓盤(pán)數(shù)量并不小。從此次房交會(huì)樓盤(pán)供應(yīng)來(lái)看，除了花園洋房、別墅新盤(pán)大批涌現(xiàn)，高層樓盤(pán)新推組團(tuán)數(shù)量也非常巨大，基本上具規(guī)模的樓盤(pán)都有一定的新組團(tuán)面市。隨著今年年中啟動(dòng)的大量樓盤(pán)的推出，年終樓市供應(yīng)量將會(huì)巨幅增長(zhǎng)，根本不存在開(kāi)發(fā)商所言房源不足的問(wèn)題。

　　分析：

　　房?jī)r(jià)大漲 市場(chǎng)憂心

　　目前，讓重慶市民最關(guān)心的就是，房?jī)r(jià)竄得如此快，房子還能不能買(mǎi)。不容爭(zhēng)議的是，今年3月開(kāi)始重慶樓市持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)不斷攀升，其高攀之勢(shì)已經(jīng)趕上甚至超過(guò)2007年下半年的瘋狂勢(shì)頭。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，讓自住購(gòu)房者心驚肉跳；價(jià)格躍上高位，令投資購(gòu)房者猶豫不決。　　　　　

　　按照房交會(huì)組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)，此次房交會(huì)商品住宅建筑面積平均成交價(jià)格每平方米4878元。撇開(kāi)有人所說(shuō)的交易結(jié)構(gòu)問(wèn)題，今年房?jī)r(jià)與去年同期已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。2008年9月，主城商品住房建筑面積成交均價(jià)為每平方米3686元，到今年9月則上升為4259元。

　　官方數(shù)字更籠統(tǒng)涵蓋全市各個(gè)區(qū)，而實(shí)際上，主城購(gòu)房者感受更深的是，實(shí)際房?jī)r(jià)要高得多。比如，在江北新牌坊、龍頭寺片區(qū)，南岸眾多片區(qū)，房?jī)r(jià)大多已攀升至單價(jià)6000-7000元，而在去年的此時(shí)，這些樓盤(pán)大多還徘徊在4000多元。在江北觀音橋商圈，樓盤(pán)普遍在7000-8000元，去年開(kāi)盤(pán)價(jià)也就在4000-5000元。一些樓盤(pán)單價(jià)目前已攀升至1.2萬(wàn)元-1.3萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)攀上高位，讓更多的購(gòu)房者置業(yè)產(chǎn)生較大的疑惑和觀望心理。據(jù)某網(wǎng)站一項(xiàng)針對(duì)重慶網(wǎng)民的意見(jiàn)調(diào)查顯示，市民普遍對(duì)目前房?jī)r(jià)飛漲感到擔(dān)憂和不滿(mǎn)。

　　79%的網(wǎng)民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)非常高了，買(mǎi)不起。53%的網(wǎng)民說(shuō)，如果有購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)在兩年之后買(mǎi)房。此外，在參與的網(wǎng)民中，60%的人認(rèn)為秋交會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)下跌，其中37%的人認(rèn)為會(huì)小幅下跌，而23%的人認(rèn)為會(huì)大幅下跌。

　　如此飛漲的行情讓許多業(yè)界人士也大呼“讓人看不懂”，許多人士擔(dān)心此波行情已有泡沫泛起。大澤置業(yè)總經(jīng)理萬(wàn)大祿就認(rèn)為：由于市場(chǎng)近期上漲太快，導(dǎo)致許多購(gòu)房者非理性入市，目前市場(chǎng)投資者比例已超過(guò)一半，這絕非一個(gè)健康的市場(chǎng)比例。更可怕的是，市場(chǎng)越瘋狂，回調(diào)就越深幅，給未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　提醒：

　　投資房產(chǎn) 亟需謹(jǐn)慎

　　據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，秋交會(huì)后，隨著房?jī)r(jià)上升，投資者變得謹(jǐn)慎。一位外地客戶(hù)對(duì)記者說(shuō)，重慶房?jī)r(jià)漲得太快，感覺(jué)升值空間被嚴(yán)重?cái)D壓，還是觀望一下再說(shuō)。

　　投資者的擔(dān)憂不無(wú)道理。重慶樓市從2007年的瘋狂飛漲，到2008年樓盤(pán)萎靡不振、紛紛讓利跌價(jià)，這一景象對(duì)很多投資者來(lái)講，仍歷歷在目。在2007年一些攀升至單價(jià)上萬(wàn)的樓盤(pán)到了2008年最低跌至5000-6000元。一些濱江樓盤(pán)狂漲至8000-9000元，甚至上萬(wàn)，而到了2008年賣(mài)不出去，只有苦苦煎熬甚至跌價(jià)。2008年的經(jīng)歷為很多在高位接盤(pán)的投資者極其慘痛的教訓(xùn)，讓很多投資者感受到———“房?jī)r(jià)并非只漲不跌”。

　　與此同時(shí)，后市政策面仍不明朗。按照國(guó)家稅務(wù)總局的通知：二手房交易營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將于年底取消，以后的二手房交易5年內(nèi)必須交營(yíng)業(yè)稅，這對(duì)投資者意味著增加5.5%的成本；同時(shí)金融部門(mén)信貸政策進(jìn)一步收緊，樓市未來(lái)走勢(shì)仍難以看清，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，重慶樓市總體呈上升趨勢(shì)，然而影響樓市走勢(shì)的因素較為復(fù)雜，加上重慶房?jī)r(jià)近期增長(zhǎng)過(guò)猛，投資者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，進(jìn)一步增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，切勿盲目追高。如需投資，一定要選擇性?xún)r(jià)比高、地段優(yōu)越、產(chǎn)品品質(zhì)有保障的物業(yè)。

　　切記，樓市并非是只漲不跌，也許你今天買(mǎi)的就是價(jià)位最高、將來(lái)無(wú)法甩掉的“燙手山芋”。 （重慶晨報(bào)記者　欒玉樹(shù) ）