仲量聯(lián)行日前發(fā)布第三季度市場(chǎng)報(bào)告，該報(bào)告提供的數(shù)據(jù)顯示，盡管2009年第三季度寫字樓需求開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象，但租金依舊下滑，整體市場(chǎng)空置率達(dá)到新的歷史高位27.8%，其中，CBD區(qū)域空置率更高達(dá)36.7%。

　　自從2008年三季度金融危機(jī)以來，北京寫字樓的業(yè)主通過采取降低租金、租期減免、贈(zèng)送裝修等各種方式吸引客戶。在此期間，約有147萬平方米的寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，其中56%為優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓，而初見成效的政府經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策、寬松的銀行貸款給予了很多公司特別是國(guó)內(nèi)公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，并使得這些擴(kuò)張對(duì)于辦公面積的租賃需求在本季度大量釋放出來。2009年三季度，整體市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到139000平方米，是2008年三季度以來的最高值，并接近2008年二季度市場(chǎng)處于頂峰時(shí)的水平。國(guó)有企業(yè)，特別是大型國(guó)有金融機(jī)構(gòu)的大面積擴(kuò)張構(gòu)成本季度吸納量的主力，大約60%的本季度凈吸納面積都來自于國(guó)有金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。雖然跨國(guó)企業(yè)持續(xù)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，在本季度的租賃需求仍然明顯弱于國(guó)內(nèi)企業(yè)，但是跨國(guó)企業(yè)的需求正在逐漸回暖。

　　需求上升，并未帶來租金的提高，相反，整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比仍下滑2.9%，達(dá)人民幣208元每平方米每月熏同比下降19.2%。租金下跌主要來自于新近落成寫字樓的成交，甲級(jí)寫字樓的租金本季度環(huán)比下跌更達(dá)3.9%，達(dá)到人民幣228元每平方米每月。

　　雖然，市場(chǎng)需求的回暖快于預(yù)期，但由于跨國(guó)企業(yè)的需求恢復(fù)仍在進(jìn)行中，整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還存在不明朗的情況，第四季度的凈吸納量是否能超過第三季度仍然有待考察。

　　本季度，在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)需求迅速回暖的背景下，有實(shí)力的機(jī)構(gòu)投資者加強(qiáng)了對(duì)于北京市場(chǎng)的投資力度。幾宗位于核心商業(yè)區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期處于爛尾或停工狀態(tài)的高端物業(yè)被新的投資者整體收購(gòu)或者獲得了新的資金注入。這些項(xiàng)目在長(zhǎng)期的停工期間一般均進(jìn)行了多次的融資，在一些權(quán)益與產(chǎn)權(quán)方面存在或有的風(fēng)險(xiǎn)，因此新的投資方在資金實(shí)力、處理前期投資者利益及后期產(chǎn)品的重新定位與策劃中都需要有很強(qiáng)的實(shí)力，才能控制好項(xiàng)目的后期開發(fā)。同時(shí)，也有幾宗涉及寫字樓的大宗購(gòu)買交易成交，新興的IT企業(yè)和有實(shí)力的能源類公司是寫字樓自用投資的重要買家。