2009年進(jìn)入第十個(gè)月，戲劇性的變化讓整個(gè)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派勝景。從“全部收緊”到“全盤共贏”，房?jī)r(jià)漲幅成為了買賣雙方共同關(guān)注的焦點(diǎn)。難道漲價(jià)已經(jīng)成為賣房的一種促銷手段？真的越長(zhǎng)越賺錢？

　　房?jī)r(jià)越漲百姓越搶

　　截止到2009年9月30日，位于沈陽(yáng)市和平區(qū)長(zhǎng)白島的遠(yuǎn)洋天地，已經(jīng)超額完成了今年的銷售量�！霸�定5個(gè)億的銷售額在9月30日就已經(jīng)達(dá)到了5.5個(gè)億！”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(沈陽(yáng)公司)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪的時(shí)候說，“房?jī)r(jià)的上漲卻招攬的更多的購(gòu)房者，這是我們沒有預(yù)計(jì)的！”

　　“越漲越搶手”，在2009年3月份之后沈陽(yáng)的各大房地產(chǎn)商都嘗到了漲價(jià)帶來的甜頭�！皬哪瓿醯囊粋�(gè)月賣不上十套，到現(xiàn)在的一天就賣十套，僅一年之間沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了戲劇性的轉(zhuǎn)變�！必�(fù)責(zé)恒大地產(chǎn)沈陽(yáng)兩個(gè)項(xiàng)目的銷售，沈陽(yáng)罡夫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在這一年的時(shí)間里，畫出了一條直線上升的銷售業(yè)績(jī)圖。

　　從沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所得來的數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份以來，沈陽(yáng)商品房銷售形勢(shì)持續(xù)向好。7月份銷量同比增長(zhǎng)幅度較大，商品房同比增長(zhǎng)41.13%。6月份，當(dāng)月銷售量增幅達(dá)71.46%，7月份增幅達(dá)53.34%，連創(chuàng)歷史最高記錄。2009年1-7月份，商品住宅備案均價(jià)3683.09元/平方米，同比增長(zhǎng)8.21%。

　　剛性需求大爆發(fā)

　　難道“漲價(jià)”真的成為開發(fā)商的一種“促銷手段”？沈陽(yáng)罡夫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理罡夫在接受記者采訪的時(shí)候說：“價(jià)格的漲幅一直是一種應(yīng)時(shí)的策略，暫時(shí)的‘漲價(jià)熱’并不能代表一種長(zhǎng)期的走勢(shì)�！�

　　從年初的地產(chǎn)寒冬，一直到三月份轉(zhuǎn)折性的“小陽(yáng)春”，誰也沒有想到，年終的豐收碩果如此巨大。“這是長(zhǎng)時(shí)間未能滿足的剛性需求突然爆發(fā)的結(jié)果！”罡夫說。從2008年末一直到2009年初，儲(chǔ)備已久的剛性需求客戶早已蠢蠢欲動(dòng)，等待、觀望和房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清蕭索，讓更多的購(gòu)房者選擇了持幣觀望�！岸�一直以來，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)又以剛性需求旺盛著稱�！彪S著全國(guó)市場(chǎng)的回暖升溫，沈陽(yáng)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)“爆發(fā)期”，很多人已經(jīng)等不了了。而城郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格增幅不大，也恰恰印證了沈陽(yáng)的“剛性”巨大。

　　年底樓市有望化解寒冬

　　“多花了將近三萬塊！”從2008年10月一直等到2009年5月，王新明等待七個(gè)月后以高價(jià)購(gòu)買了去年就看好的一套百平居室，“著急結(jié)婚，等不了了！”王新明僅僅是“看跌”隊(duì)伍的一個(gè)典型的代表，握著錢等著房?jī)r(jià)大跌的購(gòu)房者還大有人在。

　　“淡季才是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)�！鳖阜蛘J(rèn)為，隨著沈陽(yáng)冬季的臨近，沈陽(yáng)地產(chǎn)又將進(jìn)入一年一度的銷售淡季，屆時(shí)開發(fā)企業(yè)也會(huì)適當(dāng)?shù)淖龀稣{(diào)整、應(yīng)對(duì)。所以真正好的購(gòu)房時(shí)間，往往是最最慘淡的冬季。

　　任何投資都要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，所有商品都會(huì)存在一定幅度的漲幅。沈陽(yáng)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了2009年的收口階段，房?jī)r(jià)的大幅度上漲并不能預(yù)計(jì)出市場(chǎng)下一步的興衰，穩(wěn)定與和諧將一直占據(jù)沈陽(yáng)市場(chǎng)的主導(dǎo)位置。握好自己的錢，看好最佳的時(shí)機(jī)，百姓購(gòu)房切勿盲從。沈軼男