DTZ戴德梁行最新發(fā)布的市場分析報(bào)告稱，自今年2月以來，深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升，累計(jì)漲幅高達(dá)90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，而且這樣的高房價(jià)還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)攀升的樓價(jià)與我國的實(shí)際情況并不相符，新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。

　　房價(jià)接近翻番

　　報(bào)告顯示，自今年2月以來，深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升，累計(jì)漲幅高達(dá)90%，接近翻倍。9月我市房價(jià)突破2萬元/平方米大關(guān)，達(dá)20940元/平方米，環(huán)比上漲11.1%。豪宅項(xiàng)目的持續(xù)旺銷帶動深圳房價(jià)繼續(xù)攀升，如寶安的圣莫麗斯、熙龍灣、曦城，鹽田的頂級豪宅天麓，羅湖的華潤幸福里，南山區(qū)新入市的三湘海尚花園、太古城等豪宅項(xiàng)目，均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績。

　　此外，新樓盤帶“精裝修”入市成了近期樓市的一大亮點(diǎn)。10月18日，位于羅湖的京基東方頤園開盤。據(jù)銷售人員稱，該項(xiàng)目主力戶型為45至90平方米的兩房、三房單位，帶3000元/平方米的精裝修，開盤均價(jià)2.2萬~2.3萬元/平方米。

　　實(shí)際上，近期多個(gè)熱銷中小型項(xiàng)目如花樣年花郡、寶能太古城、御河堤等均帶精裝修，這也在較大程度上拉升了樓市均價(jià)。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，上周，我市新房成交價(jià)格高達(dá)20322元/平方米，基本與9月持平。

　　擔(dān)憂樓市泡沫

　　戴德梁行分析報(bào)告認(rèn)為，目前深圳的高房價(jià)對自住客的擠出效應(yīng)較為明顯，導(dǎo)致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的高端客戶及投資客成為了推動房價(jià)上漲的主要力量。預(yù)計(jì)在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)仍較為充足的10月，房價(jià)依然會維持高位水平。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出極大的擔(dān)憂。

　　早在今年7月，房地產(chǎn)研究專家茅巍就已提出，深圳地產(chǎn)新一輪的高漲期已經(jīng)到來，今年房價(jià)的高速增長背后隱藏著新一輪的地產(chǎn)泡沫。全國人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗近日在深分析經(jīng)濟(jì)時(shí)指出，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)形成了泡沫。

　　房地產(chǎn)評論人士牛刀日前更是語出驚人：“中國房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙”。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則撰文表示，在2009年上半年，中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場，中國正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對薄弱、資產(chǎn)市場卻十分紅火的時(shí)期。謝國忠認(rèn)為，“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會導(dǎo)致未來災(zāi)難。”