現(xiàn)在廣州二手樓市呈現(xiàn)明顯的冷熱不均現(xiàn)象，個別新開盤地段買家在追漲，業(yè)主在“反價”；而大多數(shù)地段則因成交變得困難，業(yè)主難以等待有價無市的局面而停止“反價”。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前不“反價”的板塊主要集中在老城區(qū)和番禺的一些大型社區(qū)盤。

　　越秀：價格已達業(yè)主預(yù)期

　　合富置業(yè)水蔭分行人士介紹，目前越秀等老城區(qū)樓價在高位，“反價”已不多見。但仍有個別業(yè)主堅持“反價”，幅度在5%左右。對比起天河區(qū)大量一手新貨入市對二手價格起到推高作用，越秀等老城區(qū)的二手價格走勢保持平穩(wěn)。

　　合富置業(yè)水蔭路分行人士介紹，業(yè)主目前不再“反價”的原因主要是業(yè)主清楚自身物業(yè)的素質(zhì)，同時放盤價已達到心理預(yù)期，再繼續(xù)“反價”已無太多意義，還會嚇跑買家。而越秀一帶也出現(xiàn)了明顯跟不上漲幅的買家，購房意愿出現(xiàn)降低。如錦城花園一套88平方米物業(yè)，總價在180萬元左右，雖然盤源素質(zhì)很高，但高樓價讓一些買家“望而卻步”。

　　荔灣:接近一手價“反價”無空間

　　合富置業(yè)西華分行人士介紹，目前荔灣有一手新貨入市，吸引了不少預(yù)算和對盤源素質(zhì)要求較高的買家。這部分買家由于“羊群效應(yīng)”，追漲心態(tài)也較濃。因此持有優(yōu)質(zhì)電梯樓物業(yè)的老西關(guān)買家在價格上都比較硬，但由于不少二手放盤價已接近一手價，業(yè)主覺得持有的物業(yè)在戶型或地段上有一定優(yōu)勢，并不太急賣，但“反價”空間相對較少。

　　另外，老城區(qū)部分成交比較暢旺的小戶型單位，以樓梯樓為主，買家多數(shù)是預(yù)算不高的剛性需求買家，因此業(yè)主覺得大幅“反價”的意義不大。多數(shù)買家會尋找40萬~50萬元左右的單位，若業(yè)主有“反價”情況出現(xiàn)，這些買家會降低置業(yè)目標(biāo)，比如將60平方米變?yōu)?0平方米單位，因此成交受“反價”影響不太顯著。

　　番禺：大盤受大市波動影響小

　　據(jù)相關(guān)分行人士表示，祈福新村由于是大型社區(qū)盤，價格保持一個穩(wěn)定的狀態(tài)，即使在上半年大市升幅明顯時，“反價”情況也不明顯。由于多數(shù)是剛性需求買家，預(yù)算不太高，業(yè)主叫價會根據(jù)自己持有物業(yè)的素質(zhì)，并參考素質(zhì)差不多的組團，形成同類型盤源比較一致的二手價格。

　　目前，祈福新村買家預(yù)算多數(shù)集中在30萬~70萬元左右，買家會根據(jù)自身需求找回符合預(yù)算的物業(yè)。如中區(qū)和舊區(qū)的單位二手均價多集中在6000~7000元/m2。剛性需求買家容易找到自己的心水物業(yè)，其中也有部分業(yè)主會降價吸引買家，但多數(shù)僅是降低1萬~2萬元作“試水”。 （記者吳潤洲）