根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心以及協(xié)成、亞豪等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月上旬(10月1日-11日)北京樓市共有7個項目開盤入市，但新房成交量卻出現(xiàn)下滑，平均跌幅達到50%以上。盡管如此，高端項目的集中亮相還是繼續(xù)抬高了新盤的均價——達到22786元/平方米，從而使樓市呈現(xiàn)出價升量跌的態(tài)勢。

　　●商品房供應(yīng)量走低

　　成交量下降55.17%

　　據(jù)協(xié)成提供的數(shù)據(jù)顯示，10月上旬，商品房住宅銷售成交方面各項數(shù)字出現(xiàn)全面大幅下降。商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了55.17%，期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2025套，環(huán)比下降52.23%；其中，除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1903套，環(huán)比下降47.52%。現(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為275套，環(huán)比下降69.71%。

　　對于此次成交量的大幅下跌，專業(yè)人士分析認(rèn)為，因“十一”黃金周8天長假，眾多購房者選擇旅游離京，又恰逢六十年國慶，為規(guī)避風(fēng)險，北京諸多地產(chǎn)項目均沒有采取什么大的促銷活動，使得樓市成交量出現(xiàn)了下降。此外，“十一”期間的新增供應(yīng)量走低，樓市價格卻持續(xù)走高，促使眾多購房者都采取持幣觀望態(tài)度，成交數(shù)字出現(xiàn)全面下降也成為必然。

　　而在現(xiàn)房方面，由于現(xiàn)在市場上可供選擇的產(chǎn)品及戶型越來越少，與購房者的心理需求產(chǎn)生了較大差距，也使得此次黃金周的現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)同比出現(xiàn)了小幅下降。

　　●高端項目看好“黃金周”

　　集中上市抬高開盤均價

　　而根據(jù)多家研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十月上旬，共有7個項目開盤。新增供應(yīng)套數(shù)1074套，新增供應(yīng)面積186032.60平方米，市場整體開盤均價為22786元/平方米，而新增套均面積173平方米。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，今年的黃金周恰逢六十年國慶和史上最長假期，導(dǎo)致大眾關(guān)注力轉(zhuǎn)移，購房需求出現(xiàn)滯后現(xiàn)象，所以大多數(shù)開發(fā)商選擇了推后開盤。但是，也有一部分項目，尤其是高端項目選擇了黃金周入市，以期吸引一些休假回國和回京的高端人士的關(guān)注，來提高其樓盤的銷售業(yè)績。

　　如位于三里屯工體北路南側(cè)的三里屯SOHO推出D棟公寓樓，開盤均價38000元/平方米；而位于玉泉路和金溝河路交會處東南角純新盤入市的歐洲公館首推3號樓，開盤均價28000元/平方米。黃金周因此類高端項目的集中入市，拉高了整體市場的開盤均價，達到了22786元/平方米。

　　●開發(fā)商積極拿證

　　四季度房價可能“穩(wěn)中有升”

　　盡管開盤的銷量出現(xiàn)了大幅下滑，但并沒有降低開發(fā)商拿證的熱情。據(jù)協(xié)成機構(gòu)統(tǒng)計，十月上旬期間共有11個項目取證。其中普通住宅項目有2個、公寓類項目有1個、別墅類項目有4個、公建綜合類項目有4。協(xié)成的專業(yè)人士認(rèn)為，因為銷售的黃金季已接近尾聲，所以一些開發(fā)商加緊了取證速度，這將相應(yīng)地繼續(xù)抬高新房預(yù)售均價。

　　對于未來的樓市走勢，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，半年來樓市的旺銷一方面加速了樓市的去庫存化過程，減少了可售房源，成為房價上漲的根源；另一方面，開發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價求售的動力，因此盡管購房人觀望態(tài)勢已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會穩(wěn)步回落，但房價估計仍會維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　文/衛(wèi)東