2008年積壓的購(gòu)買(mǎi)力在今年前三季度逐漸釋放，進(jìn)入第四季度后，上海二手房?jī)r(jià)格在走高后開(kāi)始回穩(wěn)。昨天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從中原地產(chǎn)、信義房屋、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等多家知名中介獲悉，上海自住型需求開(kāi)始重新主導(dǎo)市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格漲幅開(kāi)始趨緩。

　　自住需求主導(dǎo)市場(chǎng)

　　中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，近期各大城市的投資需求正在快速減少，自住型需求重新占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房預(yù)算較充裕的改善型置業(yè)正成為目前的市場(chǎng)主流，這推動(dòng)了9月房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)反彈。各價(jià)格段的成交套數(shù)均有不同幅度增長(zhǎng)，其中，90萬(wàn)~150萬(wàn)元住宅漲幅最大，達(dá)1.4%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，2008年積壓的購(gòu)買(mǎi)力，逐漸在今年前三季度釋放。經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)月的博弈之后，業(yè)主、買(mǎi)家對(duì)后市的預(yù)期有望在10月末趨于一致，將加速交易達(dá)成。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)查，9月份新增購(gòu)房需求保持平穩(wěn)，預(yù)計(jì)10月份成交量仍能保持較高水平，整個(gè)第四季度成交量將會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。

　　年內(nèi)房?jī)r(jià)或保持平穩(wěn)

　　來(lái)自信義房屋最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，上海中高檔二手房掛牌價(jià)格趨于穩(wěn)定，調(diào)高或調(diào)低房?jī)r(jià)的比例都有所下降。信義數(shù)據(jù)顯示，9月份，僅3.7%的房東調(diào)高了房屋售出價(jià)格，這和8月份近7%的比例相比已有了近一半的萎縮。

　　對(duì)此，信義房屋分析師認(rèn)為，一方面買(mǎi)家無(wú)力追漲，另一方面賣(mài)家見(jiàn)好就收，使得價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定。

　　與此同時(shí)，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，和前段時(shí)間相比，近期市場(chǎng)正在逐步回歸理性，價(jià)格上漲勢(shì)頭放緩，成交量亦逐步回歸正常水平。

　　就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，滯漲跡象已經(jīng)愈加明顯。信義房屋分析師認(rèn)為，隨著信貸政策微調(diào)信號(hào)出現(xiàn)以及整體市場(chǎng)成交的萎縮，今年最后一個(gè)季度，上海中高檔二手房交易很難回歸到七八月份的繁榮景象。目前的買(mǎi)家心理、市場(chǎng)環(huán)境、房貸政策均難以支持房?jī)r(jià)暴漲，預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)。