“金九銀十”一向是樓市成交的傳統(tǒng)旺季，9月份的昆明樓市銷售數(shù)據(jù)不負眾望，在一片質(zhì)疑聲中依舊保持了上揚的勢頭。來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昆明9月份共成交各類商品房8835套，比8月份創(chuàng)造的月度成交量記錄還多出771套，同比去年9月3900套的月成交量，今年9月成交量翻了兩番還多，漲幅約達127% ，創(chuàng)下兩年以來的新高；成交面積高出約7.73萬平方米，成交金額和成交均價也均環(huán)比8月有提升，各項數(shù)據(jù)讓“金九”的成色顯得相當不錯。

　　業(yè)界人士分析，大量剛性需求以及投資需求的涌現(xiàn)是促成昆明樓市成交量攀升的動力。在全國經(jīng)濟還未全面復蘇的大勢下，部分一線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)局部下行，而昆明樓市成交量依舊堅定并出現(xiàn)上行，說明昆明房地產(chǎn)市場相對理性。業(yè)界人士建議，昆明開發(fā)商仍應理性定價并理性拿地。

　　9月成交量環(huán)比上揚9.6%

　　9月成交量的再度攀升，再次驗證了昆明樓市需求的旺盛。近日，來自昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昆明9月份成交各類商品房8835套，環(huán)比8月多賣房771套，漲幅約為9.6%；成交面積為75.57萬平方米，環(huán)比上月多賣出7.7萬平方米；成交金額為43.61億元，成交均價5771元/平方米，均比上月有很大提升。

　　據(jù)記者了解，自今年3月份成交套數(shù)出現(xiàn)回升之后，昆明樓市已經(jīng)保持了7個月持續(xù)上揚的勢頭。

　　與昆明樓市銷售數(shù)據(jù)的“金色”十足不同，省外部分一線城市樓市的情況則大有“秋涼”的意境。有數(shù)據(jù)顯示，前一段時間成交量火爆、成交價攀升的北京、上海、深圳等地，9月份上半月或前幾周，成交數(shù)據(jù)均不同程度下滑，出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在全國經(jīng)濟還未全面復蘇的大勢下，部分一線城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)局部下行，而昆明樓市成交量依舊走高，說明昆明房地產(chǎn)市場相對理性。

　　“銀十”仍存不確定因素

　　“從目前國內(nèi)外的經(jīng)濟形勢分析，國內(nèi)開發(fā)商瘋狂拿地的行為顯得過分樂觀。大量資金流入土地市場之后，勢必對經(jīng)濟產(chǎn)生很大的打擊作用。另外，今年部分樓盤的價格漲幅已經(jīng)明顯超過2007年的水準，也反映出市場的熱度，而部分城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)滯漲局面。開發(fā)商還是應該理性對待市場的回升，并做出理性的市場判斷和行為�！崩ッ骷堰_利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理賀云飛表示，非理性行為無疑將對相對穩(wěn)定的昆明樓市起到很大的破壞作用。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司云南分公司總經(jīng)理劉天旸認為，昆明或出現(xiàn)個盤由于房價漲幅過快，脫離房產(chǎn)實際水平，并最終被市場拋棄的可能。

　　更有業(yè)內(nèi)人士對“銀十”表示擔心。據(jù)其分析，受“史上最長黃金周”影響，北京、上海、廣州等城市國慶期間的成交量均出現(xiàn)下滑，甚至出現(xiàn)歷史最低點。而昆明黃金周期間的成交量也并不樂觀，盡管秋交會將對“銀十”起到很大的保障作用，但后勢會不會延續(xù)今年自3月份以來的穩(wěn)步上行態(tài)勢還不好說，即將到來的“銀十”仍存在不確定性。

　　長期走勢穩(wěn)中有升

　　對于昆明樓市的長期走向，業(yè)內(nèi)人士相對看好。劉天旸表示，近段時間，全國經(jīng)濟恢復勢頭良好，消費需求大量釋放。在這樣的大環(huán)境之下，四季度的樓市可能不會出現(xiàn)大的變動，房價將呈現(xiàn)一定漲幅。此外，與一線城市不同，昆明正處于城市建設、發(fā)展的快速推進時期，樓市將更為平穩(wěn)。

　　至于二套房政策收緊以及云南、昆明陸續(xù)出臺的“二十不”新規(guī)、《昆明市人民防空工程建設管理規(guī)定》、《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》等政策措施，劉天旸認為，這些政策更多的是將對昆明樓市產(chǎn)生規(guī)范作用，并且政策效果的顯現(xiàn)有一個過程，不會對目前的成交產(chǎn)生太多不利影響。

　　有業(yè)內(nèi)人士也稱，隨著昆明城市拓展力度的加大，昆明房地產(chǎn)市場可能適當穩(wěn)定，但始終還是向前推進。而可以肯定的是，在今年經(jīng)濟仍未回暖的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)脫離實體經(jīng)濟的全面復蘇。在經(jīng)濟大勢以及政府宏觀調(diào)控等因素共同作用下，也不可能再度回歸2007年的瘋狂。(劉歡)