2009年9月，上海二手房價(jià)格指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.69%。

　　今年3―7月上海二手房指數(shù)自漲幅均保持在高位，月平均漲幅超過1%，直至8、9月快速上升的格局才稍顯緩和走勢。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月指數(shù)環(huán)比和漲幅雖呈現(xiàn)“雙漲”格局，這是上升慣性延續(xù)，但后勁稍顯不足。其中，市中心豪宅成交回落成為指數(shù)走緩的主要原因，同時(shí)由于價(jià)格過快跳升，市場上的觀望苗頭有所顯現(xiàn)。

　　漲幅明顯回落

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。

　　市中心區(qū)仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)，9月漲幅僅0.64%，作為豪宅集中區(qū)，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。同類區(qū)域如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房隨即滯漲。為迎世博，黃浦區(qū)不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月上漲1.56%。長寧區(qū)的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的大虹橋規(guī)劃利好的帶動(dòng)下，指數(shù)強(qiáng)勁攀升，9月上漲幅度達(dá)1.48%。

　　規(guī)劃刺激走勢

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市70個(gè)控制點(diǎn)中的59個(gè)控制點(diǎn)板塊均出現(xiàn)上漲，漲幅超過2%的板塊有8個(gè)，低于1%的板塊有11個(gè)，板塊表現(xiàn)分化。另外11個(gè)控制點(diǎn)波動(dòng)較小，拉低了總體漲幅。

　　上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，近期土地成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房價(jià)帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上攻跡象。從8月份開始，二手房指數(shù)漲幅快速回落，直至“金九”漲幅依然較小，顯示出大量購買力已經(jīng)在前期陸續(xù)釋放，受房價(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩步進(jìn)場，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。值得關(guān)注的是，十五個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，以推進(jìn)保障性住房建設(shè)為重點(diǎn)，未來可能將緩解市場價(jià)格長期高位運(yùn)行的壓力。