“不是太遠(yuǎn)，就是太貴，打折樓盤(pán)比較少， ‘讓利優(yōu)惠’多是噱頭，買(mǎi)不起�！痹� “十一”假日樓市房展會(huì)上，薛小姐三個(gè)小時(shí)看下來(lái)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)合適的房源。有此感覺(jué)的，不在少數(shù)。

　　“銀十”觀望氣氛濃

　　剛剛閉幕的假日樓市表明，“銀十”開(kāi)局，觀望氣氛濃。房?jī)r(jià)過(guò)高、樓盤(pán)過(guò)遠(yuǎn)，是購(gòu)房者不出手的主要原因。房報(bào)記者從主辦方獲悉，參加此次房展會(huì)的上海本地樓盤(pán)均價(jià)高達(dá)每平方米2萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出去年 “十一”和今年 “五一”房展會(huì)每平方米1.2萬(wàn)元的參展均價(jià)，創(chuàng)下歷屆假日樓市的新高。搜房網(wǎng)對(duì)此次展會(huì)的調(diào)查顯示，觀望氣氛越來(lái)越濃。選擇在1個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的受訪者僅9%；選擇在1-3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的有15%；選擇3-6個(gè)月內(nèi)出手的有20%；選擇6個(gè)月以后再買(mǎi)的占56%。對(duì)上海房?jī)r(jià)接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)， 55%的受訪者表示 “看跌”； 14%的受訪者表示 “看漲”， 17%的受訪者認(rèn)為“不好說(shuō)”。

　　價(jià)高折少噱頭多

　　在本次展會(huì)上，內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤(pán)單價(jià)一般都在每平方米四五萬(wàn)元左右， 3萬(wàn)元以下的很少看到，外地樓盤(pán)占30%，主要以浙、蘇兩地項(xiàng)目為多，太湖、無(wú)錫、昆山等樓盤(pán)，不少還打出了優(yōu)惠的招牌。

　　在房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，所謂的讓利優(yōu)惠，大部分都是先交付一定數(shù)量的意向金或者購(gòu)買(mǎi)VIP卡，優(yōu)惠則是在正式購(gòu)房時(shí)作為抵扣，屬于 “先套牢再給少許折扣”。而有些超低價(jià)樓盤(pán)雖然吸引了不少人氣，但因?yàn)榉孔訉儆?0年辦公產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，戶口不能落地，并且不能享受公積金貸款，也是看的人多買(mǎi)的人少。某單價(jià)4800元的樓盤(pán)，標(biāo)榜 “上海西”，實(shí)際上是在江蘇省吳江市。某樓盤(pán)標(biāo) “距上海1.5萬(wàn)米”，可是，這個(gè) “上海”是指江蘇與上海的交界處。

　　“看到松江的房子，感覺(jué)像市中心的一樣親切�！泵鎸�(duì)一個(gè)到松江大學(xué)城還需要2.9公里的樓盤(pán)，張小姐表示出興趣。這次參展的樓盤(pán)，雖說(shuō)打出小戶型、低總價(jià)的招牌，但除了外省市樓盤(pán)，上海本地樓盤(pán)單價(jià)少有低于1萬(wàn)元的，外環(huán)線以外區(qū)域的房?jī)r(jià)也基本上都在每平方米1.2萬(wàn)元以上。相比外地樓盤(pán)，松江已經(jīng)算是上海市區(qū)了，張小姐苦笑著說(shuō)。

　　值得注意的是， “假日樓市”期間，申城二手房的看房人次明顯增多。但不少中介表示，成交量仍然不高。今年7月份以來(lái)，申城二手房的成交量，已連月下滑。