今年，廣西南寧樓市從年初的低迷到逐漸回暖，走出了一輪升溫行情。尤其在5至8月，商品房月均銷(xiāo)量超過(guò)6600套，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)火爆搶購(gòu)場(chǎng)面。是誰(shuí)給向來(lái)溫?zé)岬哪蠈帢鞘刑砹税选盎稹保?

　　外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力助推樓市升溫

　　根據(jù)廣西南寧市房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南寧樓市從今年3、4月開(kāi)始逐步升溫，5月樓市進(jìn)入火爆期。5至8月，南寧市商品房總銷(xiāo)量達(dá)26533套，月均銷(xiāo)量超過(guò)6600套，其中，三成以上為外地消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)。

　　“大量外地人來(lái)南寧買(mǎi)房也是南寧樓市火爆的重要因素”，南寧市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與市場(chǎng)交易管理科科長(zhǎng)黃鵬介紹說(shuō)，“外地人購(gòu)房量占南寧商品房銷(xiāo)量總量的30%至40%”。

　　記者近日隨機(jī)走訪了南寧市的6個(gè)樓盤(pán)，從售樓部了解到，外地購(gòu)買(mǎi)者已是購(gòu)房“主力”。

　　據(jù)廣西南寧中房·翡翠園的售樓員蘇文亮介紹，到“翡翠園”看盤(pán)、買(mǎi)樓的很大一部分都是外地人，外地人在“翡翠園”的購(gòu)樓者中超過(guò)半數(shù)。而在廣西澳駿房地產(chǎn)公司售樓部，售樓員蒙小姐則坦言，經(jīng)她手售出的房子超過(guò)一半都是南寧以外的消費(fèi)者買(mǎi)走的。

　　“我們首期推出的300套房，有2000多人預(yù)約，根本滿足不了需求”，廣西旺達(dá)房地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理朱海告訴記者，“連續(xù)幾天到我們樓盤(pán)來(lái)看盤(pán)的客戶已經(jīng)超過(guò)6000人，我們后續(xù)還要加緊推出新盤(pán)，整個(gè)后續(xù)開(kāi)發(fā)總面積要達(dá)到80萬(wàn)平方米”。

　　據(jù)這些樓盤(pán)的售樓員介紹，外來(lái)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)量占到樓盤(pán)銷(xiāo)售總量的四至五成之多。

　　南寧緣何受外來(lái)購(gòu)房者青睞

　　黃鵬認(rèn)為，南寧市具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，作為中國(guó)-東盟博覽會(huì)永久舉辦地，是中國(guó)進(jìn)入東盟的橋頭堡城市，具有良好的城市發(fā)展前景，這是吸引大量區(qū)內(nèi)外購(gòu)房者的重要原因。

　　“南寧將打造成區(qū)域性國(guó)際大都市，又獲得聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)、全國(guó)文明城市等稱(chēng)號(hào)，良好的城市建設(shè)、便利的交通、包容的文化氛圍以及舒適的居住環(huán)境，都會(huì)吸引很多外地人來(lái)南寧居住”，黃鵬說(shuō)，“而且，由于北部灣開(kāi)發(fā)風(fēng)生水起及東盟發(fā)展的因素，外地購(gòu)房者看好南寧樓市的投資前景，也導(dǎo)致外來(lái)購(gòu)房者不斷增多�！�

　　今年1月，南寧市人民政府為刺激樓市，下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步拉動(dòng)內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中規(guī)定，凡在南寧市購(gòu)買(mǎi)商品住房，除本人可憑房產(chǎn)證申請(qǐng)南寧市城鎮(zhèn)常住戶口外，還可另外申請(qǐng)辦理不超過(guò)2人的南寧市城鎮(zhèn)常住戶口。這項(xiàng)政策的實(shí)施，對(duì)于看重南寧市優(yōu)越教育條件及人居環(huán)境的南寧市以外、廣西區(qū)內(nèi)的不少購(gòu)房者無(wú)疑是一個(gè)刺激信號(hào)。

　　此外，受去年金融危機(jī)影響，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)放緩了步伐，導(dǎo)致房源供應(yīng)不足，與此同時(shí)，購(gòu)房者又大多持觀望態(tài)度。于是，當(dāng)國(guó)家出臺(tái)鼓勵(lì)刺激政策后，消費(fèi)者觀望氛圍被打破，剛性需求得到釋放。

　　外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力將保持增長(zhǎng)勢(shì)頭

　　作為中國(guó)-東盟博覽會(huì)永久舉辦地，南寧市的區(qū)域優(yōu)勢(shì)正在不斷顯現(xiàn)。同時(shí)，南寧市正打造區(qū)域性國(guó)際大都市，伴隨著城市建設(shè)、交通、醫(yī)療、教育等各項(xiàng)硬件的不斷完善，勢(shì)必增大對(duì)外地購(gòu)房者的吸引力。

　　而外地購(gòu)買(mǎi)力大量入駐南寧，也在一定程度上推進(jìn)南寧樓市的發(fā)展和不斷調(diào)整。黃鵬稱(chēng)，由于外地購(gòu)買(mǎi)者的介入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)各地購(gòu)房者的需要，對(duì)房屋的戶型和配置不斷調(diào)整和完善，這不僅促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也會(huì)吸引更多的外地購(gòu)買(mǎi)者。

　　黃鵬預(yù)計(jì)：“目前，在南寧市商品房交易基數(shù)不斷增大的情況下，外地消費(fèi)者來(lái)南寧買(mǎi)房的比例依然保持在一個(gè)較高的水平。而在今后，這個(gè)比例還有可能繼續(xù)增大�！�