陷入“價漲量跌”后的北京樓市，在傳統(tǒng)銷售旺季也未見起色。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面積85.4萬平方米；除去保障性住房，實際成交的期房商品住宅6541套，成交面積為75.9萬平米。環(huán)比分別下降10.8%和4.8%。期房商品住宅日均成交量僅為327套。業(yè)內(nèi)預(yù)計，“金九銀十”北京樓市月均成交量將跌破萬套。

　　再現(xiàn)“滯漲”

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，自商業(yè)銀行對二套房貸重新收緊后，投資性和改善性購房需求受到一定抑制；與此同時，開發(fā)商庫存又顯不足，不少項目逐漸通過提高項目銷售價格、推遲開盤時間等方式來控制銷量。北京樓市再度出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，8月份，在北京市建委干預(yù)下，樓市約有50個項目推盤，而9月中上旬，北京只有17個新盤項目入市。樓市新增供應(yīng)量呈下降趨勢，對比往年數(shù)據(jù)看供應(yīng)量也偏低，這主要是因為在七八月份樓市火熱期，新盤供應(yīng)已提前釋放。

　　另外，9月份別墅類和公寓類產(chǎn)品成為新增供應(yīng)的主體，公寓類產(chǎn)品以50-90平方米小戶型為主。而別墅類產(chǎn)品卻全部為獨棟類別墅，主力面積為450-550平方米之間。由此推高了北京樓市的整體房價，并導(dǎo)致量能的萎縮。

　　同時，北京二手房的成交量也迅速滑落。數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房的日均簽約套數(shù)環(huán)比降幅達30%左右。21世紀(jì)不動產(chǎn)孟奇指出，9月開始，二手房網(wǎng)簽報價與實際合同報價必須統(tǒng)一，以防止“黑白合同”導(dǎo)致的貸款風(fēng)險。由于實際交易過程中，普遍存在以“黑白合同”規(guī)避交易稅費的做法，政策實施后將增加二手房交易中的實際成本，從而導(dǎo)致交易量的下滑。

　　“房價的過快上漲和信貸政策微調(diào)的預(yù)期，導(dǎo)致觀望氣氛加重。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，樓市“金九銀十”褪色也將已成定局。

　　新盤仍漲價

　　亞豪機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份北京即將入市銷售的項目達48個。其中，首次開盤的純新盤項目達20個，占總開盤項目的42%，老項目后期入市的項目28個。有價格記錄的項目整體開盤均價達17154元/平方米，而9月已經(jīng)開盤項目的整體均價為16166元/平方米。

　　目前，北京房價仍在高位徘徊，但五環(huán)外遠郊項目價格有所松動。10月即將開盤的五環(huán)外項目整體均價為11818元/平方米，環(huán)比下降了5.3%。

　　亞豪機構(gòu)高姍認為，10月價格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠郊項目卻出現(xiàn)了價格下調(diào)的趨勢，樓市開始進入盤整期。不過，一些區(qū)域位置好、前期銷售火爆的項目、因開發(fā)商資金充足并不急于推盤，因此價格仍然保持堅挺，他們還會執(zhí)行高價策略。而地段較偏遠、而開發(fā)商急于回款的項目則可能選擇及時調(diào)價策略。

　　從區(qū)域分布看，10月即將開盤的項目中三環(huán)內(nèi)的項目僅有7個，三至五環(huán)的項目有16個，而五環(huán)外項目達到了25個，而且，這些項目中，別墅、公寓、商住樓及花園洋房項目有許多都是地處五環(huán)以外區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，京城土地資金的日漸稀缺，商品房開發(fā)的郊區(qū)化成為必然。雖然今年供應(yīng)的多數(shù)地塊并不處于城市中心區(qū)，但受到北京“多中心”發(fā)展規(guī)劃的影響，各個新城仍然涌現(xiàn)出一批地王，今后，高檔化、舒適型住宅將呈現(xiàn)向外延伸的趨勢。（記者 林喆）