隨著一手房市場(chǎng)的快步高漲，二手住宅成交也不甘示弱，保持著“價(jià)升量漲”的態(tài)勢(shì)。盡管9月上半月，二手房成交量出現(xiàn)大幅萎縮，但成交價(jià)格卻依然走高。

　　漢宇地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月的市場(chǎng)供應(yīng)量出現(xiàn)明顯增加，僅15天時(shí)間上海全市二手房就放量10813套，據(jù)統(tǒng)計(jì)8月份整月市場(chǎng)供應(yīng)12931套，而目前半月的數(shù)據(jù)和前7月份全月數(shù)據(jù)持平，由此可以看出市場(chǎng)的放盤(pán)量是逐步放大的。

　　從中心區(qū)來(lái)看，靜安區(qū)9月上半月的掛牌量為253套，環(huán)比增加10%。近期板塊內(nèi)國(guó)際麗都、曼克頓豪庭、中凱城市之光、靜安楓景等高檔樓盤(pán)成交較為活躍。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)分析師介紹，目前靜安區(qū)成交的物業(yè)均價(jià)約為4萬(wàn)元/平方米，在前期市場(chǎng)回暖之后，該區(qū)域的整體價(jià)格一直保持企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。由于中心城區(qū)的地域性，放盤(pán)量較為穩(wěn)定，因此租金情況一直保持微幅震蕩，如二房在8000-9000元/月，三房12000元/月。

　　然而，大部分二手房賣(mài)家仍持有“惜售待漲”的長(zhǎng)線投資心理。比如，在大虹橋概念首次披露后，中心區(qū)尤其是長(zhǎng)寧等大虹橋輻射區(qū)域的多數(shù)業(yè)主開(kāi)始傾向長(zhǎng)線投資，導(dǎo)致二手房掛牌量的下降，這也使得目前長(zhǎng)寧區(qū)的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)異常冷清。

　　從漢宇地產(chǎn)公司旗下長(zhǎng)寧區(qū)中山公園分行了解到，整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間的大量釋放，該板塊中的可售房源日趨減少，目前市場(chǎng)所剩房源不多，由于前期市場(chǎng)的追漲，房東心態(tài)也漸漸“�！绷似饋�(lái)，不斷反悔跳價(jià)，目前市場(chǎng)掛牌價(jià)格的日漸走高，使前一段時(shí)間持觀望態(tài)度的買(mǎi)家，以之前的預(yù)算已經(jīng)買(mǎi)不到合適的房子，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上的膠著心態(tài)，由此影響二手房成交量的進(jìn)一步增長(zhǎng)。但在整體成交量萎縮的情況下，成交均價(jià)卻呈走高行情。