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羅小姐是南山區(qū)白石洲灣畔花園的業(yè)主,她8月份就想把房子賣掉,但留意到新聞?wù)f9月底從世界之窗到深大之間的地鐵將開通,決定暫時(shí)不賣房了,等到地鐵開通后再說。昨日,地鐵1號(hào)線白石洲、高新園、深大三個(gè)新站正式通車運(yùn)營(yíng),羅小姐再到中介放盤,開價(jià)比8月份高了10萬元,“趁著地鐵開通應(yīng)該可以賣個(gè)好價(jià)錢!绷_小姐滿懷期待。
但據(jù)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員介紹,房?jī)r(jià)的“地鐵效應(yīng)”早在規(guī)劃公布之初就已經(jīng)顯現(xiàn),如今開通對(duì)房?jī)r(jià)影響有限,但由于出行更方便了,附近上班族租房需求將會(huì)增加,租金有望微漲。
住宅價(jià)格平穩(wěn)
世華地產(chǎn)白石洲分店經(jīng)理曹小姐昨日告訴記者,地鐵站開通前,尤其是9月份,對(duì)業(yè)主的心態(tài)造成了影響,不少業(yè)主開價(jià)高,或者干脆不賣,都想等到白石洲地鐵站開通后漲價(jià)。但受到市場(chǎng)整體環(huán)境的影響,該片區(qū)9月份的成交下滑了20%-30%,成交價(jià)也比較平穩(wěn)。
美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義表示,一般地鐵對(duì)住宅升值潛力的影響主要體現(xiàn)在規(guī)劃公布之初,之后的房?jī)r(jià)基本都會(huì)保持平穩(wěn)。另外,世界之窗至深大北門這段路程之間,商品房數(shù)量少,再加上與世界之窗地鐵站原來距離就很近,所以即使開通了三個(gè)地鐵站,也只是心理上的影響大于實(shí)際影響。不過,受惠于毗鄰科技園,在科技園的上班一族對(duì)附近租房需求將增加,租金有望上升100-200元/月。
臨街商鋪將受益
據(jù)了解,臨街商鋪、尤其是靠近地鐵口的商鋪,將受益于地鐵新站點(diǎn)的開通,但商場(chǎng)內(nèi)鋪則影響有限。
曹小姐說,白石洲一帶的臨街商鋪很少轉(zhuǎn)讓,只有灣畔百貨里個(gè)別內(nèi)鋪出售,所以暫時(shí)看不出地鐵開通對(duì)商鋪價(jià)格影響有多大。
“這三個(gè)站點(diǎn)之間的商鋪屈指可數(shù),商圈氛圍不夠濃厚,市場(chǎng)比較淡靜。”孟祥義也表示,如果明年1號(hào)線從深大北門至前海一段的地鐵站開通,估計(jì)對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)更大,因?yàn)槟项^、前海片區(qū)人口稠密,商圈成熟,房?jī)r(jià)的升值幅度會(huì)更明顯。(本報(bào)記者 陳相明)
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