“十一”黃金周和房地產(chǎn)秋交會的即將來臨，使深圳地產(chǎn)商推銷新盤的熱情高漲，僅前天一天，就有13家樓盤發(fā)售或者加推新房。但與推盤熱情相比，高房價導致新盤成交量大幅下降，深圳樓市觀望氣氛越來越濃。

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，9月22日至9月29日，深圳共有15家新盤加入市場，發(fā)售集中在9月26和27日兩天，其中均價在7000至1萬之間的樓盤5個，均價在1萬到1萬5之間的有6個；15家新盤中僅7家有明確折扣，除橫崗的中海大山地的別墅交10萬認籌開盤當天購房抵總價30萬元外，大多為開盤當日98折。

　　與新盤高價對應的是交易的冷清。上周整體行情都十分低迷，上個統(tǒng)計周期為9月20日至9月26日，期間新房成交共計530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房僅成交53套，成交面積5769平方米，成交均價1.74萬元/平方米。龍崗區(qū)是成交量最多的區(qū)域，共成交25套/2673平方米，成交均價1.02萬元/平方米，寶安區(qū)以15套/1800平方米的成交量排名第二，成交均價2.46萬元/平方米，南山區(qū)排名第三，成交10套/991平方米，成交均價2.21萬元/平方米，羅湖、福田、鹽田均成交1套。

　　二手房交易也在持續(xù)下降。占據(jù)深圳二手房交易重要地位的深圳土地房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，深圳9月的最后一場拍賣會落下帷幕，11場拍賣會183個標的共成交87個，成交率47.54%，比8月下降1.92個百分點。數(shù)據(jù)顯示，6月、7月份拍賣房成交率均在六成以上，8、9兩個月成交量急劇下滑。中心宣傳策劃部陳文翔告訴記者，近期市場確實十分低迷。

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛認為深圳的房地產(chǎn)市場近期觀望氣氛濃厚。此前，由深圳市規(guī)劃和國土資源委發(fā)布的《2009年1-8月房地產(chǎn)市場分析報告》中指出，8月份房價上漲主要是由大戶型住宅入市帶動，認為房價有望向下調(diào)整。而有消息稱，開發(fā)商陣營認為房價有“被增長”之嫌，是被豪宅托起的，普通住宅價格的上漲遠沒到頂，上漲空間還很大。

　　誠然，近期深圳樓市豪宅迭出。上周末新推盤中，位于橫崗的中海大山地溪岸別墅均價2.8萬元左右/平方米，位于龍華的水榭山別墅總價1千萬元/套以上。位于深圳灣的寶能太古城精裝公寓均價也達到2.6萬元/平米左右。蛇口片區(qū)的漢京山的復式房1.8萬元/平米左右。深圳房地產(chǎn)秋交會組委會工作人員孫女士表示，此次房交會上高端別墅和普通住房將各占一半。

　　不過，普通住宅房價高企也是不爭的事實。9月26日推出的新盤中，1萬5以下的房源多在深圳關外，其中位于坂田的萬科第五園均價1.4萬元/平左右，位于西麗的德意名居公寓均價1.4萬元/平左右。曾經(jīng)于2007年遭遇爆炒，一度在2008年跌幅高達3成的南山區(qū)房價如今也再創(chuàng)新高，其中高層住宅頤安閱海平均售價已經(jīng)達到3萬元/平方米。

　　值得注意的是，開發(fā)商的拿地成本不斷高企，這也許才是房價上漲的根本原因。9月26日位于觀瀾的招商瀾園加推御景水岸王座，以135平米大三房和155平米四房為主，均價9500元左右/平方米。就在9月25日，金地集團以24.4億元競得觀瀾坑水庫片區(qū)兩宗地的使用權，地面地價為1.55萬元/平方米，樓面地價為8617.34元/平方米。據(jù)房網(wǎng)研究與發(fā)展部吳上錦分析，建成產(chǎn)品后，總成本估計將達到1.1萬元左右/平方米，再加上開發(fā)商的利潤，房價預計將達到1.3-1.5萬元/平方米。由此算來，如今招商瀾園的均價甚至不足以彌補金地地塊的開發(fā)成本。