雖然即將過(guò)去的傳統(tǒng)旺季“金九”的表現(xiàn)難如人意，但是對(duì)于即將到來(lái)的“銀十”，開發(fā)商們?nèi)匀槐в行判�。為了能夠搭上旺市“末班車”，開發(fā)商們“十一”黃金周前開始加快推出新盤，樓市的供應(yīng)量將進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月的總體價(jià)格仍將處于高位，但如果10月成交量繼續(xù)走低，則京城樓市可能出現(xiàn)區(qū)域性價(jià)格拐點(diǎn)。

　　“金九”成色不足

　　繼8月份京城樓市陷入“價(jià)漲量跌”的困境后，傳統(tǒng)旺季“金九”的表現(xiàn)更是讓人大失所望。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1-26日，北京商品住宅期房(扣除保障性住房)實(shí)際共成交8485套，成交面積為99.8萬(wàn)平方米，環(huán)比8月同期分別下降了5.23%和3.79%；現(xiàn)房共成交2356套，成交面積為33萬(wàn)平方米，環(huán)比8月同期分別上升了23.61%和16.02%。綜合來(lái)看，期房和現(xiàn)房總共成交1.08萬(wàn)套，成交面積為132.87萬(wàn)平方米，與8月同期幾乎持平。但是與8月、7月、6月同期相比，9月1-26日商品住宅總成交套數(shù)依次下滑了0.17%、13.32%、13.51%，下滑態(tài)勢(shì)十分明顯，只不過(guò)是與8月相比降幅趨緩。

　　9月實(shí)際成交的期房商品住房或跌破萬(wàn)套大關(guān)，這與傳統(tǒng)的“金九”旺季相差甚遠(yuǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，二套房貸重新收緊使投資性消費(fèi)者的需求得到了一定的抑制，而在上半年的旺市環(huán)境下，開發(fā)商的大部分項(xiàng)目都完成了全年的銷售任務(wù)，資金普遍充裕。四季度，部分項(xiàng)目開始通過(guò)提高銷售價(jià)格的方式來(lái)控制銷量，在項(xiàng)目漲價(jià)幅度超越了購(gòu)房者的心理價(jià)位后，雖然價(jià)格仍然保持攀升勢(shì)頭，但銷量出現(xiàn)逐步回落。在現(xiàn)階段的賣方市場(chǎng)環(huán)境下，樓市出現(xiàn)“滯漲”局面。

　　“銀十”新盤放量

　　成色不足的“金九”并沒(méi)有影響開發(fā)商對(duì)“銀十”的信心。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周期間加上節(jié)后，即將入市銷售的項(xiàng)目達(dá)48個(gè)。其中，首次開盤的純新盤項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的42%，比重相當(dāng)大。而老項(xiàng)目后期入市的項(xiàng)目?jī)H為28個(gè)。從具體項(xiàng)目來(lái)看，首次開盤的項(xiàng)目以五環(huán)外項(xiàng)目居多，且多是商住樓、公寓、花園洋房等類型。而老項(xiàng)目后期加開的項(xiàng)目則以前期熱銷的項(xiàng)目居多。

　　對(duì)于10月純新盤的入市量大增，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，這意味著10月份已進(jìn)入樓市分水嶺，開發(fā)商加快推出新盤希望能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。而老項(xiàng)目持續(xù)推盤也說(shuō)明，10月份是具有決定性意義的一個(gè)月份。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹也認(rèn)為，開發(fā)商都想在年末最大力度爭(zhēng)取到銷售的好成績(jī)，為2009年畫上一個(gè)完美的句號(hào)，加上樓市價(jià)格持續(xù)高漲，銷售的壓力也逐步增加，因此，開發(fā)商希望抓住這最后的銷售旺季，從黃金周開始放量推盤，特別是一些純新盤的項(xiàng)目也紛紛選擇在節(jié)內(nèi)入市。

　　或現(xiàn)區(qū)域性價(jià)格拐點(diǎn)

　　雖然10月的供應(yīng)量會(huì)有所增加，但整體價(jià)格仍將在高位徘徊。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有價(jià)格記錄的項(xiàng)目10月整體開盤均價(jià)達(dá)1.72萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的1.62萬(wàn)元/平方米的整體均價(jià)。而值得注意的是，“十一”即將開盤的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)為1.18萬(wàn)元/平方米，與9月已經(jīng)開盤的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)相比，略下降了5.3%。

　　對(duì)此，高姍認(rèn)為，10月價(jià)格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目卻出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)，是因?yàn)橐恍﹨^(qū)域位置好、前期銷售火爆、開發(fā)商資金充足項(xiàng)目仍堅(jiān)持高價(jià)策略，而那些地段較遠(yuǎn)或者開發(fā)商急于回款的項(xiàng)目在成交量持續(xù)下滑的背景下，選擇了及時(shí)調(diào)價(jià)以到達(dá)快速出貨的目的。這種高低不均的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，說(shuō)明目前樓市將進(jìn)入盤整期，“價(jià)漲量跌”的局面不會(huì)持續(xù)太久，如果10月成交量繼續(xù)走低，京城樓市有可能出現(xiàn)區(qū)域性價(jià)格拐點(diǎn)。

　　繆培丹進(jìn)一步指出，10月新增供應(yīng)量中近六成是普通住宅類產(chǎn)品，但這些產(chǎn)品中不少項(xiàng)目的地理位置較為優(yōu)越，并且多為一些知名品牌的地產(chǎn)，所以這些項(xiàng)目依然會(huì)高價(jià)進(jìn)行銷售，其打折促銷的力度相對(duì)較小，10月整體市場(chǎng)價(jià)格將不會(huì)走低。