國(guó)慶黃金周尚未開(kāi)始，廣州的開(kāi)發(fā)商們紛紛提前搶灘，幾大地產(chǎn)巨頭公開(kāi)對(duì)撼。

　　9月26日，不知是什么“黃道吉日”，廣州超過(guò)10個(gè)全新樓盤(pán)入市，成為今年以來(lái)單日開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多的一天。廣州的城建、富力、保利、恒大、星河灣等都在同一天推出今年的主打新盤(pán)。搶跑最厲害的莫過(guò)于保利地產(chǎn)，保利一口氣開(kāi)賣三個(gè)樓盤(pán)——保利中宇廣場(chǎng)、保利中環(huán)國(guó)際公寓和保利公館2010二期。保利房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理余英表示：“今年恰逢建國(guó)60周年大慶，假期特別長(zhǎng)，估計(jì)出游的人比較多，保利三個(gè)樓盤(pán)都選在9月26日開(kāi)盤(pán)，主要還是方便買(mǎi)家看盤(pán)。”星河灣在廣州的第二個(gè)項(xiàng)目海怡半島也在26日開(kāi)盤(pán)，由于前期蓄勢(shì)已久，吊足了投資者的胃口，標(biāo)價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡海怡半島一開(kāi)盤(pán)就成為全城矚目的焦點(diǎn)。9月27日，據(jù)星河灣地產(chǎn)的副總裁梁上燕在一個(gè)管理論壇上介紹，昨天海怡半島成交逾10億元，首日角逐，大獲全勝。

　　黃金周海量高價(jià)推貨

　　據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶前后廣州十區(qū)將有1.73萬(wàn)套新貨上市，新增面積達(dá)232萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)6%，有22個(gè)新盤(pán)可提供約5200套貨量。其中市中心有17個(gè)，可提供約4000套新貨。

　　據(jù)悉，與往年有所不同，很久沒(méi)有新盤(pán)入市的中心六區(qū)，將在此期間迎來(lái)幾大新盤(pán)，新增供應(yīng)量1.01萬(wàn)套，占總供應(yīng)量的58.3%，新增供應(yīng)面積115萬(wàn)平方米。而花都、番禺兩區(qū)新增供應(yīng)面積約100萬(wàn)平方米，約占全市42%。郊區(qū)樓盤(pán)成為新增供應(yīng)的主力，番禺新增供應(yīng)2800余套，主要集中在華南板塊及亞運(yùn)板塊，以80-150㎡的大戶型為主。

　　報(bào)告顯示，國(guó)慶期間樓價(jià)將達(dá)到最高峰，預(yù)計(jì)中心城區(qū)新貨主流價(jià)位在1.3萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡之間，而城郊四區(qū)在4000-1.1萬(wàn)元之間，相對(duì)較低。如番禺新貨主要在8000-11000/㎡，花都、南沙、從化等區(qū)新貨在4000-7000元/㎡。初步估計(jì)，國(guó)慶前后一個(gè)月，全市一手住宅成交量可能達(dá)到80萬(wàn)-100萬(wàn)平方米，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)/㎡左右。

　　而據(jù)經(jīng)緯行研究中心數(shù)據(jù)顯示，“十一”黃金周前后，廣州十區(qū)總體供應(yīng)達(dá)3.35萬(wàn)套。其中，天河區(qū)、荔灣區(qū)和越秀區(qū)新盤(pán)扎堆，這些區(qū)域向來(lái)是高價(jià)房集中地，基本以豪宅為主，供應(yīng)量的增多將拉高國(guó)慶樓市成交均價(jià)。

　　樓市將在高位盤(pán)整

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示，盡管開(kāi)發(fā)商海量推盤(pán)，但市場(chǎng)上似乎看不到開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的信號(hào)，投資者又普遍不愿追高，處于觀望狀態(tài)，雙方僵持不下，可能會(huì)讓這個(gè)黃金周表現(xiàn)平淡。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜預(yù)測(cè)，考慮到國(guó)慶假期長(zhǎng)和新增供應(yīng)量的因素，中心城區(qū)的大盤(pán)將會(huì)是成交的絕對(duì)主力。受中心城區(qū)大盤(pán)的拉動(dòng)，估計(jì)國(guó)慶前后一個(gè)月左右的時(shí)間里，全市成交均價(jià)會(huì)在1.1萬(wàn)元/平方米左右，中心六區(qū)的成交均價(jià)很可能會(huì)超過(guò)1.35萬(wàn)元/平方米，廣州的樓價(jià)將會(huì)在國(guó)慶期間達(dá)到今年高峰。

　　合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，十一期間發(fā)展商促銷意愿將再度加強(qiáng)，但開(kāi)發(fā)商普遍資金充裕，存貨不多，自然不會(huì)采取低價(jià)策略，總體價(jià)格下調(diào)可能性較小，但預(yù)計(jì)部分樓盤(pán)將推出打折優(yōu)惠、禮品贈(zèng)送的促銷措施。他表示，今年“十一”黃金周的廣州樓市不會(huì)是強(qiáng)弩之末，雖然沒(méi)有只漲不跌的樓市，它總有掉頭向下之日，但時(shí)間拐點(diǎn)不會(huì)是今年的“十一”。

　　市民看漲廣州樓市

　　9月23日，廣東省情調(diào)查研究中心民調(diào)所發(fā)布最新調(diào)查報(bào)告，超過(guò)五成受訪者看漲廣州樓市，這與去年七成業(yè)主看跌廣州樓市的結(jié)果正好相反；此次調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，超過(guò)八成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，目前暫無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。

　　此次調(diào)查從8月開(kāi)始，隨機(jī)抽取廣州20個(gè)大型樓盤(pán)共2000多名業(yè)主開(kāi)展調(diào)查，采取入戶訪問(wèn)、在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)攔截訪問(wèn)和深度訪談等方式。調(diào)查回收有效問(wèn)卷2000份，男女各半。其中：26-45歲年齡段的居多，占62.17%；月收入2000-5000元的最多，占49.21%。71.08%受訪者學(xué)歷在大專以上。

　　受訪者普遍認(rèn)為，經(jīng)歷去年的經(jīng)濟(jì)嚴(yán)冬，近期逐步回暖，樓市又將迎來(lái)新一輪漲勢(shì)。53.92%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)升高，其中11%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅度升高，23.81%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，其中4.86%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌。

　　另一方面，僅3.63%受訪者在2009年內(nèi)有明確購(gòu)房計(jì)劃，15.18%受訪者表示會(huì)繼續(xù)觀望房?jī)r(jià)，81.2%受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。不過(guò)，調(diào)查人員表示，由于受訪者皆為參與樓盤(pán)滿意度調(diào)查的業(yè)主，均屬有房族，這也是造成目前大多數(shù)無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的重要原因。