上周末共有8家樓盤開盤，本周又有多家樓盤推出新房源，“黃金周”可以好好逛一逛

　　劉小姐：

　　轉(zhuǎn)眼已過了而立之年。通過近幾年的打拼，家里的積蓄開始逐漸增加，我和老公商議著把閑置的錢拿出來投資，使它“流動”起來。目前股市風(fēng)險太大，炒期貨、黃金專業(yè)性太強(qiáng)、基金也把握不準(zhǔn)，根據(jù)歷史經(jīng)驗，還是想買套房，何況平時我一直在關(guān)注著樓市的動向，多少也略知一二。

　　9月份應(yīng)該是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但是前半個月并沒有什么突出的表現(xiàn)，成交聽報道說也是下跌得很厲害。不過從上周起，好像開盤的項目逐漸多起來了，現(xiàn)在的價格那么高，搶的人還很多，看樣子供需還是不平衡啊。馬上就要到國慶了，難得有那么長的假期，我和老公也準(zhǔn)備趁著這段時間去售樓處跑跑，看看有沒有什么合適的房源。不過老實說，現(xiàn)在的形勢真叫人看不清，也不知道后市會怎么樣，現(xiàn)在買房合不合適，心里還是沒底啊。

　　【樓市戰(zhàn)報】

　　國慶節(jié)掀起上市“小高潮”

　　8家樓盤上周末開盤

　　樓市在9月的前半周中并沒有昔日“金九”的風(fēng)采，相反成交量不斷走低，而從中國指數(shù)研究院的研究報告中我們看到，在中上旬對北京、上海、廣州、南京等全國10個重點城市的監(jiān)測中，南京成交量環(huán)比跌幅最大，竟達(dá)到25.76%。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在上周，據(jù)筆者統(tǒng)計，僅上周末全市就有8家樓盤開盤，且都取得了不俗的成績。9月20日，江北海德北岸城二期開盤，最低4280元/㎡的銷售價格讓購房者欣喜不已，282套房源當(dāng)天認(rèn)購率高達(dá)90%；大發(fā)集團(tuán)旗下的兩大樓盤凱潤金城和凱鴻雋府同樣在20日發(fā)售，前者的小戶型熱銷過半，而小桃園的凱鴻雋府82-180㎡的戶型當(dāng)天就認(rèn)購了96套；萬科金色里程300多套房源一天全部售罄、南京萬達(dá)廣場半小時熱賣77套……隨著國慶長假的到來，開發(fā)商的推盤速度加快，樓市開始爆發(fā)。

　　【市場動態(tài)】

　　一批新房即將推出

　　度假物業(yè)“搶占”市場

　　新房的上市高峰將出現(xiàn)在本周及國慶期間，一批房源的上市將緩解前一階段供應(yīng)不足的問題，市場有望“解渴”。本周，紫園、蘇寧·天華硅谷、大華·錦繡華城、山水云房、金輪·華爾滋、鐘鼎山莊、城開湯山公館等多家樓盤都將推出新的房源，此外近期還有數(shù)十家項目有新房上市。另外從物業(yè)類型看，從明發(fā)濱江新城近期將推出的江景房到鐘鼎山莊的豪宅公寓，從大華·錦繡華城的“空中疊墅”到山水云房的花園洋房，從金輪·華爾滋的小戶型到紫園的聯(lián)排別墅……豐富的戶型及分布全市的項目將進(jìn)一步擴(kuò)大購房市民的選擇面。

　　此外，“一小時都市圈”的郊區(qū)物業(yè)近來也忙著在市場上“吆喝”。碧桂園·如山湖城、中國邊城、臥龍湖國際社區(qū)、恒大·金碧天下、鳳凰小鎮(zhèn)、森湖溪谷等樓盤近期動作不斷，令人關(guān)注。

　　“十一”活動陸續(xù)推出

　　優(yōu)惠措施相對較少

　　由于今年是新中國的第60個生日，而中秋佳節(jié)亦將在國慶期間聯(lián)袂而至，因此今年樓市的“十一”活動也是豐富多彩。雅居樂花園將在項目現(xiàn)場隆重舉行“2009雅居樂鄰里節(jié)——迎國慶賀中秋，歡樂嘉年華”活動”；第七屆萬科社區(qū)業(yè)主“HAPPY家庭節(jié)”已經(jīng)開幕，覆蓋了南京和鎮(zhèn)江萬科8大社區(qū)近2萬名業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主，同時一系列慶國慶、中秋活動也將陸續(xù)舉行……而隨著國慶臨近，更多樓盤也將相繼公布各自的“黃金周”活動。

　　優(yōu)惠方面，除了國慶期間將開盤的碧桂園·如山湖城“一次性付款96折，按揭98折”、部分樓盤將在開盤現(xiàn)場給予一定折扣外，總體而言優(yōu)惠比以往減少了許多。“現(xiàn)在很多的樓盤都很好賣，開發(fā)商最多是一些品牌形式的活動，而實際的促銷措施在當(dāng)前的市場情況下當(dāng)然很少了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士也指出。

　　【走勢預(yù)測】

　　價格持續(xù)走高

　　“黃金周”未必有“黃金”

　　“隨著臨近國慶房源的增多，銷售可能會好一點。對開發(fā)商而言目前的市場情況下變相捂盤可能產(chǎn)生的效果并不如意，且近期一些利空消息開始增多、社會的輿論導(dǎo)向等等的方面都會使其更多產(chǎn)生‘落袋為安’的思想”，江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所的所長宋堅表示。而勤思行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理邱衛(wèi)東則認(rèn)為，“這要分開看，如果樓盤的價格已超出了購房者的預(yù)期，銷售結(jié)果就不好說了�！�

　　而二手房方面，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，9月中旬共成交二手房2512套，環(huán)比上旬下滑近2成，而近期市場也是起伏波動不斷。對此，“我愛我家”市場部經(jīng)理舒莉莉也表示，“現(xiàn)在的價格已在高位，但房東的預(yù)期仍然很高，市場的觀望氣氛愈加濃厚。不過隨著契稅等優(yōu)惠政策年底預(yù)計截止，屆時可能成交上會有一個小的高峰�！� （高宏年）