市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊近日發(fā)布《1至8月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》報告稱，8月份本市房屋銷售價格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點，其中，新建住宅價格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個百分點。而據(jù)了解，別墅市場卻全面飄紅，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資需求已由普通住宅轉(zhuǎn)為高端保值地產(chǎn)，比如別墅市場。

　　新建住宅價格走高 觀望加劇

　　8月份，北京市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個百分點。其中，新建住宅價格同比上漲2.1%，漲幅比上月提高1.3個百分點；環(huán)比上漲1.3%，連續(xù)6個月走高。

　　二手住宅交易價格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅連續(xù)3個月持平。

　　來自北京市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，北京市四環(huán)路以內(nèi)的房屋均價為18113元/平方米，與1至7月的17578元/平方米相比，上漲635元/平方米，漲幅約為3.6%。

　　四至五環(huán)路，1—8月均價為16868元/平方米，比1—7月均價16663元/平方米上漲205元/平方米，而成交量則在下滑。報告顯示，8月份，北京市住宅銷售面積為168.4萬平方米，比7月份略降0.1%，比6月份下降17.2%。

　　通過統(tǒng)計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)也顯示，8月份期房相比上月成交量有所下滑。

　　由此可以看出，購房者觀望情緒再加劇。這與2007年的房地產(chǎn)市場如出一轍，房價起初瘋狂上漲，購房者望房興嘆，開始觀望。如今，買賣雙方的博弈再次重演。

　　有專家分析，年內(nèi)北京房價仍然保持小幅上漲態(tài)勢。最近，只有個別的新盤在銷售初期實行了打折促銷的策略，不具代表性。特別是內(nèi)城區(qū)的房價下降的可能性不大。

　　別墅市場全面飄紅 價量雙漲

　　據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，8月，北京別墅銷售套數(shù)為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額環(huán)比上升40%。

　　8月京城各大別墅區(qū)全面飄紅，西山別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、懷柔別墅區(qū)等別墅區(qū)均創(chuàng)下今年最高銷售成績。據(jù)新新小鎮(zhèn)蘇園的銷售負(fù)責(zé)人透露，龍山新新小鎮(zhèn)作為純別墅居住社區(qū)，已推出了六期別墅項目，第六期蘇園共有100多套，現(xiàn)也已銷售過半，剩下的很多客戶也交了訂金。所以他們并不愁賣。

　　無獨有偶，矜·尚品于8月15日推出后，半個月即完成100套簽約成交。龍山新新小鎮(zhèn)、保利西山等多個項目的持續(xù)熱銷帶動整片區(qū)域的成交量大幅上升。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，別墅價格上漲不僅因為土地開發(fā)的限制，近年來，別墅在品質(zhì)與創(chuàng)新上有了很大的提高。這些項目通過后期社區(qū)文化的營造，使別墅的價值更為凸顯。據(jù)了解，僅在蘇園這一個項目中，就擁有蘇州園林、香山幫技藝與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)。除資本的保值增值之外，還具有珍貴的收藏意義。另外，由于普通住宅市場處于振蕩期，一部分有實力的投資需求轉(zhuǎn)向了稀缺的別墅市場。