近日記者從成都市房產管理局獲悉，今年1-8月，成都房地產市場強勢復蘇，市場信心顯著回升，居民置業(yè)積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過2007年同期而創(chuàng)出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關系略顯緊張；房價有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長，外地人購房占比恢復常態(tài)；商業(yè)用房市場同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對較低。

　　從市場的反應來看主要呈現(xiàn)了幾個方面的特征：

　　商品房成交量創(chuàng)歷史同期之最

　　1-8月，全市累計成交商品房2122萬平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長133%，比2007年同期增長22%；其中商品住宅成交1923萬平方米，比去年同期增長143%，比2007年同期增長22%。中心城區(qū)累計成交商品房1045萬平方米，比去年同期增長114%，比2007年同期增長20%；其中商品住宅910萬平方米，比去年同期增長122%，比2007年同期增長20%。

　　商品房存量有效消化，供求關系略顯緊張

　　1-8月，中心城區(qū)累計新增供應商品房559萬平方米，比當期成交面積低39%，供銷比僅為0.61比1。由于成交量大幅增長，而新增供應量相對較少，企業(yè)在去年市場調整時積壓下來的商品房大部分得到有效消化，銷售壓力大為緩解，市場供求關系也發(fā)生了轉變，顯示出略為緊張的態(tài)勢。截至8月底，中心城區(qū)商品住房可售房源僅余614萬平方米，比去年末減少了近345萬平方米。

　　房價有所回升，仍低于去年同期水平在旺盛需求的推動下，今年以來房價持續(xù)回升，但仍低于去年同期水平。1-8月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個、1.3個百分點。8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價為5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　首次置業(yè)及改善性住房需求積極釋放1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757萬平方米，占總成交面積的39%，同比增長146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901萬平方米，占總成交面積的47%，同比增長157%；成交144平方米以上大套型商品住房265萬平方米，占總成交面積的14%，同比增長98%。

　　外地人購房占比恢復常態(tài)

　　1-8月，外地人在中心城區(qū)購買商品住房372萬平方米，同比增長168%，增長幅度比整體高46個百分點；購房占比達到41%，恢復到常態(tài)水平，較2008年的36%提高5個百分點，還略高于2007年的39.4%。地震、金融危機等對外地人信心的負面影響基本消除，成都良好的宜居環(huán)境及城市發(fā)展前景對外地人依然具有較強的吸引力。

　　辦公用房市場回升幅度相對較低

　　1-8月，全市累計成交商業(yè)用房97萬平方米，比去年同期增長108%；累計成交辦公用房34萬平方米，比去年同期增長34%。

　　二手房成交量穩(wěn)步增長，創(chuàng)歷史同期新高

　　1-8月，全市累計成交二手房484萬平方米，同比增長66%，比2007年同期增長3%；其中二手住房成交397萬平方米，同比增長93%，比2007年同期增長2%。中心城區(qū)累計成交二手房319萬平方米，同比增長64%，比2007年同期增長13%；其中成交二手住房270萬平方米，同比增長103%，比2007年同期增長13%。 記者張楊