廣州市住宅基準地價在2年內(nèi)可能上漲了近6%。昨日，記者從廣州市國土房管局舉行的基準地價聽證會上獲悉，上次公布的基準地價反映2006年水準，此次聽證的基準地價反映2008年水準。在這兩年間，一手住宅漲幅為29%，與住宅基準地價漲6%相比，約高出近4倍。

　　二沙島“蟬聯(lián)”最貴地價

　　據(jù)介紹，基準地價是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格，是政府宏觀調(diào)控土地市場、制定各種土地管理政策的重要依據(jù)，也是政府計收土地出讓金的依據(jù)。市民可以通過查詢基準地價，了解某區(qū)域的地價水平，為其投資購房提供參考；同時，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時，往往需要向政府補交土地使用權(quán)出讓金，而出讓金計收的依據(jù)就是基準地價。

　　記者昨日從廣州市國土房管局舉行的基準地價聽證會上獲悉，此次基準地價公布以今年1月1日為基準日，反映2008年的地價水準。從目前的基準地價更新成果看，廣州全市商業(yè)用地基準地價從2006年的2150元/平方米，漲至2008年的2253元/平方米，增幅達到4.79%。而市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準地價，從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米，增幅高達5.93%。

　　據(jù)介紹，居住用地直接受基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、小區(qū)環(huán)境等因素影響。居住基準地價仍是二沙島“蟬聯(lián)”最貴地王位置。緊接著是荔灣區(qū)、越秀區(qū)、珠江新城、體育中心、濱江中路及濱江東等區(qū)域。據(jù)介紹，商業(yè)、居住和工業(yè)用地基準地價最高的均是越秀區(qū)，最低的是花都區(qū)。由于越秀區(qū)均在廣州市中心，拆遷費用明顯較高，地價水平相對較高；天河區(qū)中心區(qū)的地價基本與越秀區(qū)的地價持平。

　　基準地價對房價影響小

　　雖然此次聽證的基準地價成果比2006年有所增長，但比起市場上賣地價還是低很多，尤其是比房價要低很多。聽證會代表、廣東經(jīng)國律師事務(wù)所律師馬威就感到，居住用地基準地價與房價差距很大，“如果按照這樣的地價，就不會有這么多人買不起房了”。廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波表示，2008年比2006年的一手住宅房價上漲29%左右。

　　對此，廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，基準地價是政府對地價進行宏觀管理和調(diào)控的決策依據(jù)之一，起到“定海神針”的作用�；鶞实貎r是一種理論價格，反映土地市場在一段時期內(nèi)的整體變化趨勢。

　　另有業(yè)界人士認為，公開出讓地塊成交價格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等個別因素影響。而房價是在公開出讓地價基礎(chǔ)上，再根據(jù)樓市供需博弈急劇變化而確定的，兩者本身就有較大的差別。基準地價一定程度上會影響公開出讓地塊的底價，但對房價的影響很小。

　　現(xiàn)場焦點

　　荔灣區(qū)商業(yè)為何漲這么快？

　　粵國評估公司董事長胡愛農(nóng)質(zhì)疑，黃埔區(qū)的工業(yè)基準地價跌幅大、荔灣區(qū)的商業(yè)基準地價漲幅大。這兩個區(qū)域本身該有的都有了，各自在工業(yè)和商業(yè)用途上都已很成熟，為何會發(fā)生這么大的變化？

　　廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，黃埔區(qū)的工業(yè)基準地價有下降，主要是在2006年公布基準地價時，正好趕上國家出臺的工業(yè)地最低水平規(guī)定，要按照最低價定價基準地價。但黃埔區(qū)工業(yè)地由于污染嚴重，實際上遠未能達到這種水平，此次只是適時調(diào)低，將其回歸到市場價值。而荔灣區(qū)的商業(yè)基準地價上漲，主要是因為原芳村的拉動。在通地鐵一號線的前幾年并未將芳村沿線商業(yè)地產(chǎn)價值很好體現(xiàn)，但在近期廣佛同城化等大背景下，原芳村的地鐵沿線商業(yè)有所增值，因此拉動了荔灣區(qū)商業(yè)地價的上升。 (記者 田桂丹)