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    深圳樓市狂奔價格再創(chuàng)新高 業(yè)者稱非理性發(fā)展
2009年09月15日 09:05 來源:深圳商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  反觀去年“9·15”以來的深圳房地產(chǎn)市場,樓市似乎正在強勁復(fù)蘇。但是業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時表示,一年過去了,深圳房地產(chǎn)行業(yè)由于自身調(diào)整進程的中斷,樓市正重新走上非理性的狀態(tài)。

  據(jù)市國土房產(chǎn)部門的數(shù)據(jù),去年9月,我市住宅均價為每平方米12431元。2007年樓市最瘋狂的時候,當年10月房價為每平方米17350元。

  但是,今年3月以來,深圳市一手房價已連續(xù)上漲6個月,帶動二手房價格同步上漲。8月份一手房均價已突破了2007年10月歷史高位,達到每平方米18380元,比去年同期上漲21.39%,比2007年最高價還要高出6%。

  “去年9月,市場經(jīng)過了一年的調(diào)整,這是一個對已經(jīng)長達5年積累的市場非理性的修復(fù)?梢哉f,當時的市場相對比較理性。而自今年6月開始,市場的不理性又重新表現(xiàn)出來。相對于目前,一年前的深圳樓市更為理性!本C合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對記者說。

  他說,這一種非理性突出表現(xiàn)在兩個方面,一是投資客比例居高不下。中原地產(chǎn)報告顯示,投資客涌入成為今年樓市的顯著特點,3月購買二手房目的是投資或自住兼投資的比例為10%,4月份達到15%,而5月已經(jīng)達到近30%。有的片區(qū)甚至高達40%~50%。二是8月房價已經(jīng)達到近幾年最高位,這種上漲顯然是非理性因素在起作用。

  宋丁認為,去年9月,雖然樓市調(diào)整已經(jīng)一年,但是,市場調(diào)整并不充分,一些政策法規(guī)、行業(yè)操守上的反省也沒有到位,人為的刺激使這種調(diào)整被迫中斷,寬松的環(huán)境掩蓋了一部分行業(yè)自身調(diào)整的需要。他認為,“深圳樓市需要有一個好的調(diào)整!

  中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也認為,深圳樓市自2007年開始的調(diào)整,是市場本身的一種需要,如果不進行人為的刺激,市場會走自身的運行周期。今年6月以來,大量資金涌入樓市,目前,一手普通住宅和二手房已經(jīng)賣不動,而豪宅卻賣得很火,豪宅現(xiàn)在成為一種純粹保值投機賺一把的手段。他說,“比如在后海片區(qū),一手豪宅賣得很好,而二手豪宅卻不好賣。這種信號比較危險!

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),許多人士表示當前的市場“不好分析”、“看不懂”。記者昨日致電寶安區(qū)一位開發(fā)商負責(zé)人時,他表示,“目前也正在對市場進行研究,但看得不是太懂,能不能過幾天再采訪!

  世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示,深圳樓市這一年來,有點像在大霧天坐過山車。參與這個游戲的人,懵懵懂懂地經(jīng)歷了從低谷攀升至高峰,然后又開始從高峰緩慢地下滑。至于下一步會怎么走,是繼續(xù)下滑,還是會有所回升,仍舊沒幾個人能看得清楚。

  業(yè)內(nèi)人士認為,這一種現(xiàn)象也正表明了樓市已經(jīng)處于一個敏感節(jié)點。

  不過,業(yè)內(nèi)人士表示,如今的非理性已并非2007年那樣瘋狂。從事銷售一線的百仕達地產(chǎn)市場副總監(jiān)湯愛民說,經(jīng)歷過兩年來市場的起起伏伏,發(fā)展商肯定會趨于更加理性,相對于一年前,發(fā)展商目前雖然表現(xiàn)得更主動、更大膽、更樂觀一些,但是在資金安排、樓盤定價等方面會吸取教訓(xùn)。

  肖小平說,“與2007年的瘋狂相比,這一年來的買賣雙方均理性了不少。最明顯的表現(xiàn)是,跟親戚朋友借錢炒樓的現(xiàn)象沒有了。在成交火爆的時候,雖然仍舊有不少投資客入市,但這些投資客的資金實力普遍較強,而且對市場前景并不是一味地看好,可以說他們在心理上、資金安排上,都做好了迎接市場轉(zhuǎn)向的準備!

   本報記者 董超文  李丹丹

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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