8月房市、地市進(jìn)入全面調(diào)整期。當(dāng)全國(guó)土地供應(yīng)連續(xù)7個(gè)月增長(zhǎng)后首次回落時(shí)，北京市住宅用地供應(yīng)量卻保持28%的增長(zhǎng)。而在遠(yuǎn)郊地塊增加、政府掛牌價(jià)降低以及土地溢價(jià)減少等因素的影響下，8月北京住宅用地樓面價(jià)較上月突降四成。

　　中國(guó)指數(shù)研究院房地產(chǎn)行業(yè)最新報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地供應(yīng)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)停止，推出量首次回落。8月全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地面積4052萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出土地面積1831萬(wàn)平方米，環(huán)比減少12%。

　　但同時(shí)，8月北京住宅用地供應(yīng)60萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28%。在去年同期，這一指標(biāo)數(shù)據(jù)則為零供應(yīng)。

　　“前段時(shí)間，北京市場(chǎng)上‘地王’頻出，溢價(jià)較高很大的原因是因?yàn)檎�府推地太少，大家一窩蜂地前往搶地，自然就抬高了價(jià)格。要抑制地價(jià)最好的辦法就是政府多放量。”明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬對(duì)此表示。

　　北京市場(chǎng)加大放量，開發(fā)商們依舊踴躍。北京市場(chǎng)住宅用地交易延續(xù)了自5月以來(lái)的活躍態(tài)勢(shì)，交易量有所增加。8月住宅用地成交面積66萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8%，同比增加256%。全國(guó)住宅用地成交面積1904萬(wàn)平方米,環(huán)比增加10%。

　　8月北京住宅用地平均樓面地價(jià)3298元/平方米，環(huán)比下降41%�！皟r(jià)格持續(xù)走低一方面由于推出地塊以遠(yuǎn)郊區(qū)為主，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯。另一方面和政府以低掛牌價(jià)刺激土地交易維持土地市場(chǎng)穩(wěn)定有關(guān)�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向記者表示。而正如黃瑜所講，政府推出的掛牌價(jià)格有了明顯的下降。8月份，北京住宅用地掛牌樓面地價(jià)2512元/平方米，環(huán)比下降13%。

　　8月北京住宅用地平均溢價(jià)水平為50%，而7月份北京成交地塊平均溢價(jià)水平為94%。溢價(jià)水平是作為衡量開發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期以及是否理性的重要指標(biāo)。

　　“50%的溢價(jià)，遠(yuǎn)不如六七月份溢價(jià)高，一方面與8月推出地塊較遠(yuǎn)、爭(zhēng)奪不激烈有關(guān)，另外也反映出開發(fā)商在土地市場(chǎng)的理性�！辟Z玉鵬向記者表示。