作為一線城市的北京，無(wú)疑是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)之一。來(lái)自中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前北京的樓市總體情況呈現(xiàn)出“價(jià)平量跌”的局勢(shì)。2009年8月，北京市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格僅環(huán)比上漲0.67%，其成交量卻持續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)研究者認(rèn)為，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的幅度或?qū)⑦M(jìn)一步增強(qiáng)。

　　8月庫(kù)存首現(xiàn)抬升

　　盡管北京的樓市經(jīng)歷了半年時(shí)間的去庫(kù)存化，但是8月的期房庫(kù)存出現(xiàn)年內(nèi)首次抬頭。研究機(jī)構(gòu)測(cè)算為72377套，環(huán)比上漲4.60%。而在平均成交價(jià)格環(huán)比微幅上升的襯托之下，已經(jīng)有研究者開(kāi)始發(fā)出“調(diào)整開(kāi)始”的觀點(diǎn)。

　　國(guó)巨資本總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛重申：“北京現(xiàn)有的中產(chǎn)階層即便拼盡全力也無(wú)法實(shí)現(xiàn)有效的購(gòu)買(mǎi)力。而由于銀行等金融機(jī)構(gòu)的信貸政策，投資和投機(jī)需求在風(fēng)險(xiǎn)驟增的壓力下開(kāi)始出貨了結(jié)�！�

　　北京房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)曲線已經(jīng)歷時(shí)半年，眾多項(xiàng)目均已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出需求者的資本承載能力。原本的“擠出效應(yīng)”給投資者和投機(jī)客帶來(lái)眾多選擇。但是8月上旬，北京各家銀行紛紛取消“二套房貸”優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策。此前，多數(shù)銀行在“二套房貸”上執(zhí)行的是比照首套的房貸政策，首付降至20%至30%，利率執(zhí)行7至8折優(yōu)惠。銀行信貸政策的調(diào)整給消費(fèi)者帶來(lái)較為明確的信號(hào)，短期調(diào)整即將在多方預(yù)期和政府政策的合力作用下逐漸展開(kāi)�！�

　　在不久前的一次采訪中，孫飛認(rèn)為，一線城市的調(diào)整將以“價(jià)升量跌—價(jià)平量跌—價(jià)跌量跌”的順序持續(xù)。而現(xiàn)在，他甚至預(yù)計(jì)一線城市房地產(chǎn)將出現(xiàn)“倒V型反轉(zhuǎn)”。

　　調(diào)整從樓盤(pán)打折開(kāi)始

　　根據(jù)觀察機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)上有15個(gè)項(xiàng)目打折力度較大。而此前“領(lǐng)漲”房?jī)r(jià)的朝陽(yáng)區(qū)打折樓盤(pán)所占比例最大，達(dá)到6個(gè)，占總數(shù)的四成。在老項(xiàng)目后期價(jià)格不再堅(jiān)挺的同時(shí)，純新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。據(jù)悉，某個(gè)即將于9月20日首次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目對(duì)于交意向金的購(gòu)房者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天給予一次性付款8.5折，按揭9折優(yōu)惠。

　　上述研究者認(rèn)為，本次一線城市的樓市調(diào)整將從“樓盤(pán)打折”開(kāi)始，北京樓市的調(diào)整會(huì)以“立竿見(jiàn)影”的效果向其他城市傳導(dǎo)。目前，在廣州、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商再次促銷(xiāo)的跡象。如廣州最近已經(jīng)出現(xiàn)24個(gè)樓盤(pán)群體打折優(yōu)惠的市況，甚至有樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)比其前面放風(fēng)的價(jià)格降低了2000元/平方米。深圳同樣如此。

　　另外，折扣的誘惑已對(duì)傾向“避險(xiǎn)”的投資客失去效用。北京的一位專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資人告訴記者，他最近一直在“迅速出貨”。盡管其身價(jià)不凡，但是面對(duì)未來(lái)不確定因素構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，這位具有十年炒房經(jīng)驗(yàn)的幕后推手依然決心離場(chǎng)。匆匆掛斷電話(huà)之后，他疾馳前往北京大望路附近，因?yàn)橐惶椎仁酃�寓的門(mén)口已有第四個(gè)接盤(pán)人等候多時(shí)。“先出貨再說(shuō)，利潤(rùn)其次�！�

　　有研究者預(yù)計(jì)，下半年或?qū)⒊霈F(xiàn)更加明顯的調(diào)整。“那時(shí)就是緩慢下行還是硬著陸的問(wèn)題了�！睂O飛說(shuō)。