根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，上周我市有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增房源1123套。由于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目在新盤(pán)中占了很大比例，市場(chǎng)整體價(jià)格大大下降，僅12640元/平方米，與前一周相比下降了13%。

　　供應(yīng)：新增房源大幅減少

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共5個(gè)，與前一周的13個(gè)相比大幅縮水。新增供應(yīng)套數(shù)1123套，環(huán)比下降58%。新增供應(yīng)面積99812平方米，環(huán)比下降69%。新增供應(yīng)套均面積89平方米，環(huán)比下降26%。上周整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)12640元/平方米，較前一周的14500元/平方米相比下降13%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)的5個(gè)項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)有2個(gè)，分別是位于管莊地區(qū)楊閘環(huán)島東北角的北京新天地推出15號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)15000元/平方米；位于朝陽(yáng)區(qū)成壽寺路的中海城紫鑫閣推出B座，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米。房山區(qū)、順義區(qū)和通州區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)南區(qū)長(zhǎng)虹西路的曦城國(guó)際(佳世苑)推出21號(hào)樓，均價(jià)約8000元/平方米；位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)榆陽(yáng)路的優(yōu)悅府推出C區(qū)3棟洋房，均價(jià)18500元/平方米；位于通州區(qū)城鐵八通線臨河里站向東的金隅·七零九零推出 7號(hào)樓，均價(jià)8700元/平方米。

　　分析：協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹說(shuō)，上周樓市供應(yīng)量走低，主要是開(kāi)發(fā)商不再急于近期入市，以錯(cuò)開(kāi)房交會(huì)的檔期。價(jià)格上，上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多位于五環(huán)外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)，使得整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)走低。另外，上周有兩個(gè)項(xiàng)目以小戶(hù)型為主，其中中海城紫鑫閣供應(yīng)戶(hù)型為零居、一居和兩居；另一個(gè)是通州區(qū)的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居。

　　銷(xiāo)售：成交套均面積下降

　　上周我市商品住宅售出3277套，環(huán)比增加7%。期房商品住宅售出2681套，環(huán)比增加7%。其中除兩限房外的期房商品住宅售出2396套，環(huán)比增加1%。期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為114平方米，環(huán)比下降10%。現(xiàn)房商品住宅售出596套，環(huán)比增加5%，現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為145平方米，環(huán)比下降11%。

　　分析：繆培丹認(rèn)為，上周成交套數(shù)上漲，成交面積卻下降，說(shuō)明近期市場(chǎng)無(wú)論期房還是現(xiàn)房，中小戶(hù)型的供應(yīng)量占比都較高。開(kāi)發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費(fèi)者，從40平方米的零居屋到90平方米的小三居都有。特別是現(xiàn)期有很多開(kāi)發(fā)商選擇將產(chǎn)品成現(xiàn)房后推盤(pán)入市，縮小購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)和入市的時(shí)限，加之近期推出二手房新政，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)“陰陽(yáng)合同”避稅難以延續(xù)，促使更多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)向一手現(xiàn)房，導(dǎo)致上周成交套數(shù)出現(xiàn)環(huán)比5%的增幅。 (楊舒萌)