在宏觀經(jīng)濟(jì)回暖基礎(chǔ)尚未得到“夯實(shí)”之前，房地產(chǎn)業(yè)超常規(guī)的迅猛漲勢(shì)能持續(xù)多久？種種跡象顯示，樓市雖未逆轉(zhuǎn)，但已面臨“微調(diào)”。

　　成交量創(chuàng)近20周新低

　　“價(jià)升量跌”是上海樓市的一個(gè)新變化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月初上海新建商品住宅均價(jià)漲至16538元/m2，環(huán)比上漲7.36%；而成交量為34.9萬(wàn)m2，環(huán)比大幅下滑20.6%，創(chuàng)3月中旬以來(lái)近20周新低。

　　在調(diào)查中，多位有購(gòu)房計(jì)劃的業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高了，相信隨著供應(yīng)量的增加和政策的“微調(diào)”，在三、四季度再出手可能更理想。顯然，這種“等一等”的心態(tài)，也是成交創(chuàng)下新低的重要因素。

　　信貸收緊抑制投資需求

　　近日上海多家銀行已收緊信貸條件，例如提高審批門檻、嚴(yán)格執(zhí)行二套房四成首付、提高貸款利率等。

　　“肯定會(huì)推遲一部分改善型需求的購(gòu)房計(jì)劃。與上半年上海樓市交易量屢屢刷新相比，預(yù)計(jì)下半年成交將難以出現(xiàn)新高。”業(yè)內(nèi)如是判斷。

　　宏觀政策預(yù)期轉(zhuǎn)向

　　近一兩月來(lái)，一系列新的宏觀調(diào)控政策接連出臺(tái)。上海市房管局便重申，商品住房項(xiàng)目超過(guò)3萬(wàn)m2，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)m2。不少專家近日亦頻繁“吹風(fēng)”，呼吁開征物業(yè)稅，以及增加房地產(chǎn)交易成本，一旦實(shí)施將直接影響成交。

　　銀行領(lǐng)域，7月全國(guó)銀行新增貸款僅1650億，遠(yuǎn)低于上半年每個(gè)月上萬(wàn)億的貸款規(guī)模。對(duì)于資金鏈高度依賴銀行貸款的房企來(lái)說(shuō)，這并不是一個(gè)好消息。

　　“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很大程度上跟政策相關(guān)，一旦政策調(diào)整尤其是在開發(fā)貸款環(huán)節(jié)，對(duì)不少房企將是釜底抽薪，也很可能帶來(lái)市場(chǎng)風(fēng)向的大轉(zhuǎn)變，”一位接受調(diào)查的業(yè)內(nèi)人士如是分析。