剛剛過(guò)去的8月，滬上二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)下行走勢(shì)，環(huán)比下降15%左右。各大房產(chǎn)中介門店來(lái)訪量、客戶看房量均有不同程度下降，最終導(dǎo)致整體成交量下滑。

　　上海中原最新成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，浦東由于整體房源供應(yīng)量較大，成交量基本保持穩(wěn)定；浦西除了閔行和寶山等區(qū)成交量與7月持平外，多數(shù)中心城區(qū)都有不同幅度的下滑。成交價(jià)格方面則依然保持高位水平，并無(wú)回落跡象。在經(jīng)歷了今年4至6月連續(xù)每月2萬(wàn)套以上的成交后，目前市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致“無(wú)房可賣”。

　　二手高檔住宅成交活躍，外圍區(qū)域成交相對(duì)穩(wěn)定。陸家嘴區(qū)域二手高檔住宅成交較7月略有上揚(yáng)，增幅在10%左右。8月成交的客戶中，有近三成為港商和臺(tái)商。高檔住宅產(chǎn)品獨(dú)有的稀缺性、保值增值性不僅吸引了本地實(shí)力買家，也吸引了港臺(tái)地區(qū)客戶甚至是外籍人士的目光。8月，外環(huán)線外區(qū)域二手房成交量與7月基本持平，盡管二手房?jī)r(jià)格上升幅度明顯，但由于基點(diǎn)較低，目前成交價(jià)大多在每平方米1萬(wàn)元左右，購(gòu)房客戶多為自住型買家。不斷延伸的軌道交通線和市政配套的完善，是促使住房消費(fèi)的重要原因。

　　總價(jià)200至350萬(wàn)元的中檔房源成交萎縮。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，近期總價(jià)200至350萬(wàn)元的中檔房源帶看量和客戶關(guān)注度都出現(xiàn)較為明顯的下滑趨勢(shì)，成交較為緩慢。一方面，高檔住宅吸引了不少實(shí)力型買家入市；另一方面，外圍區(qū)域是剛性需求購(gòu)房的首選，因此兩者成交相對(duì)穩(wěn)定。相比之下，前期入市的不少改善型需求，在房?jī)r(jià)不斷攀高后出現(xiàn)一定觀望，導(dǎo)致成交量有所下降。陳宇玨認(rèn)為，市場(chǎng)量?jī)r(jià)的交替變化是符合市場(chǎng)規(guī)律的，目前市場(chǎng)從早前的“量?jī)r(jià)齊升”逐步調(diào)整為“價(jià)平量跌”，這個(gè)趨勢(shì)將維持一段時(shí)間， 9月二手房成交量可能會(huì)繼續(xù)下滑。盡管有購(gòu)買力的剛性需求和改善型需求依舊存在，但符合這部分客戶要求的房源很少。從目前市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，絕大多數(shù)掛牌房東心態(tài)較好，并無(wú)急于出手的打算。(賀理銘)