中新網(wǎng)9月2日電 上海多個高端物業(yè)項目近日傳出整售消息，出售方有凱雷集團這樣的美國投資銀行，也有中糧地產(chǎn)等中資房企巨頭。而拋售背后是中外開發(fā)商對房價短期將進入滯漲的預期。

　　據(jù)香港商報報道，易居中國分析師薛建雄認為，世博前上海樓市可能還會維持在高位盤整。而在世博會后，樓市供應量進一步加大，房價很可能就在那個時候“調頭”。

　　投行料樓市未來不確定

　　美國凱雷投資集團正籌備出售其持有的上海濟南路8號項目，回籠資金有望超過30億元。這是繼雷曼兄弟、摩根士丹利等國際投行后，又一家拋售在華物業(yè)的外資投行。

　　在此之前，摩根士丹利以24.5元的價格將其持有的上海東海廣場項目出售給SOHO中國。有投行人士稱，幾大國際投資銀行清理海外項目，以回籠資金的做法已經(jīng)持續(xù)很長時間。

　　接近凱雷集團的一位人士表示，簡單的資金問題不是其現(xiàn)在出售物業(yè)的全部原因。根據(jù)他們的判斷，未來中國樓市短期內可能存在不確定性。

　　房企：快速套現(xiàn)實屬明智

　　除了美國各投行外，一些中資背景的企業(yè)也在拋售豪宅。據(jù)消息人士稱，中糧地產(chǎn)持有的上海鵬利海景公寓部分房源將進行轉租為售。此前，李嘉誠在上海的持有型物業(yè)四季雅苑也積極轉租為售。而包括恒隆集團董事長陳啟宗等房地產(chǎn)大亨均判斷，未來中國樓市形勢較難預測，快速拋盤套現(xiàn)是明智的短期戰(zhàn)略。

　　據(jù)國金證券研究所最新報告稱，上周(8月24日-30日)全國重點關注城市中，近六成房屋銷售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)下滑。其中，樓價大幅上揚的深圳上周銷售量有較大幅度減少，環(huán)比下降38.8%。