根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的初步統(tǒng)計(jì),上周全市共成交一手住宅1024套,比前周上漲11.9%；而在成交均價(jià)上,上周一手房達(dá)到了21682元/平方米,關(guān)內(nèi)每區(qū)平均成交均價(jià)都超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米。盡管如此,業(yè)內(nèi)人士仍然表示,雖然成交量環(huán)比上漲,但是仍然處于低位狀態(tài)。雖然近期多處樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)抬高了價(jià)位,但是從開(kāi)盤(pán)率來(lái)看,仍不理想,“這其實(shí)也可以被認(rèn)作是樓市走低的信號(hào)”,該人士表示。

　　新盤(pán)集中推出拉高房?jī)r(jià)

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房共成交1024套,日均成交146套,成交面積10.2萬(wàn)平方米,成交均價(jià)21682元/平方米,寶安、龍崗、南山仍是成交量最集中的三個(gè)區(qū)域,占全市總量的87.5%。

　　上半年,深圳房?jī)r(jià)的飛漲已經(jīng)超過(guò)了去年同期。購(gòu)房者的剛性需求受到了抑制,而投資客也放緩了腳步。而近期,房貸政策改變,除了使投資行為受到一定抑制,同樣導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)樓市預(yù)期有所改變。

　　在這樣的環(huán)境之下,中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉曾預(yù)測(cè),短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將受到抑制,樓盤(pán)銷售速度也會(huì)放緩。

　　然而在上周,均價(jià)的上漲也令購(gòu)房者咂舌,尤其是關(guān)內(nèi)每區(qū)的平均成交均價(jià)都超過(guò)了3.5萬(wàn)元/平方米。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,這也是因?yàn)槎嗵幒勒瑹徜N帶動(dòng)深圳新房量?jī)r(jià)回升。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的信息表明,上周深圳樓市的豪宅銷量可觀,帶動(dòng)全市新房量?jī)r(jià)回升,成交再次突破千套,為1024套,環(huán)比增加近12%,成交面積超過(guò)10萬(wàn)平方米,環(huán)比增加18%,成交金額超過(guò)22億元,環(huán)比增加63%,成交均價(jià)暴漲38.1%再創(chuàng)新高,達(dá)21682元/平方米。

　　新盤(pán)成交量仍不理想

　　在市場(chǎng)杠桿之下,房?jī)r(jià)的高漲,往往會(huì)帶來(lái)購(gòu)房者的持幣觀望,以及成交量的下降。而在上周,價(jià)量齊升的局面是否意味著接下來(lái)房市的走高?業(yè)內(nèi)人士表示,事實(shí)上,上周1024套的成交量仍然是處于低位狀態(tài)。

　　“新盤(pán)推出,但是從業(yè)內(nèi)來(lái)看,上周譬如上塘道開(kāi)盤(pán)率只有50%,佳兆業(yè)上品開(kāi)盤(pán)成交量不足20%,在以往開(kāi)盤(pán)率好一些的都能達(dá)到80%。目前的成交量確實(shí)不能令人滿意”。

　　對(duì)于上周成交量的增長(zhǎng),張偉的一個(gè)觀點(diǎn)或許能說(shuō)明問(wèn)題,現(xiàn)在涌入深圳的熱錢(qián)特別多,總得有個(gè)出路,股市正在下跌,只能是殺入樓市,而豪宅對(duì)于熱錢(qián)有很大的吸引力,很多有錢(qián)人都是出于保值的目的來(lái)購(gòu)房。這些豪宅的成交,對(duì)于拉動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有一定的作用,但并不能代表整個(gè)深圳樓市的實(shí)際情況。

　　對(duì)于深圳房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì),各方專家意見(jiàn)不一,深圳市房地產(chǎn)研究中心王峰在分析報(bào)告中表示,近期房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)限制了多數(shù)普通居民家庭住房消費(fèi),中小戶型商品房開(kāi)始出現(xiàn)一定程度“滯銷”現(xiàn)象；相信在市場(chǎng)自身機(jī)制作用下,以及房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)秩序、信貸監(jiān)管力度的加強(qiáng),下半年深圳房?jī)r(jià)較快上漲的局面將會(huì)得到有效地控制。（本報(bào)記者　蘇妮）