“最近鋼材市場的價(jià)格波動(dòng)都要趕上股市了，這周又漲到5000元/噸了！”上周，成都某開發(fā)商告訴記者，“在過去的一個(gè)月之內(nèi)，螺紋鋼從7月初的3800-3900元/噸漲到7月中旬的4100-4200多元/噸；前一周，在漲到了4600元左右/噸之后，繼續(xù)漲至本周5000元/噸。”據(jù)了解，近期鋼材的價(jià)格幾乎是每周一個(gè)價(jià)。在一個(gè)月左右的時(shí)間里，鋼材持續(xù)上漲超過了1000元/噸。

　　記者從國內(nèi)多個(gè)鋼材采購網(wǎng)查詢到的最新價(jià)格走勢，也證實(shí)了業(yè)界開發(fā)商的說法：7月份以來，國內(nèi)建筑鋼材市場繼續(xù)呈上漲走勢。以7月下旬為例，全國28個(gè)主要城市(以6.5mm高線和18-25mm螺紋鋼為例)平均價(jià)格分別為4017元/噸和4029元/噸，較月初分別上漲144元/噸和157元/噸。記者隨后從多家開發(fā)商那里也打探到了近期鋼材價(jià)格快漲的情況，“不要說一周時(shí)間，經(jīng)常是一天的價(jià)格就波動(dòng)了100塊/噸！”地建置業(yè)副總經(jīng)理游浩東在采訪中更是說，今年鋼材價(jià)格波動(dòng)的程度就像是“過山車”。

　　據(jù)記者了解，今年這波鋼材價(jià)格是從去年最高時(shí)的5000元/噸跌回了3800元/噸，然后又從年初開始回漲至今。鋼材價(jià)格每噸上漲1000元意味著什么？地建置業(yè)副總經(jīng)理游浩東分析說，如果鋼材價(jià)格每噸上漲1000元左右，意味著每平方米的建筑成本將增加近100元，間接成本增加了約200元/平方米。據(jù)了解，一般的框架結(jié)構(gòu)建筑，每平方米所需鋼材在50-60公斤左右，而這一般占到項(xiàng)目1/4的建設(shè)成本。由于鋼材漲價(jià)，導(dǎo)致人工費(fèi)和管理成本也隨之上漲。

　　尋因：

　　鋼價(jià)漲與礦價(jià)漲沒直接關(guān)系？

　　記者從有關(guān)方面獲悉，成都房地產(chǎn)新開工量出現(xiàn)大幅增長，預(yù)計(jì)下半年成都商品房住宅市場的供應(yīng)量將出現(xiàn)劇增，從數(shù)據(jù)分析供應(yīng)量或?qū)⑦_(dá)到1800萬平方米左右。正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)清晰表明，新建商品住宅占了新開工面積的絕對比例。

　　還有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國內(nèi)鋼廠聯(lián)合上調(diào)出廠價(jià)格，成為推動(dòng)市場價(jià)格上漲的主要原因之一。“例如，8月1日沙鋼集團(tuán)大提價(jià)，線材價(jià)格上漲500元/噸，螺紋鋼價(jià)格上漲600元/噸，熱軋卷板價(jià)格更是上調(diào)了700元/噸，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場預(yù)期。鋼廠提價(jià)幅度大了，以前是在百元以內(nèi)，現(xiàn)在最高能達(dá)到700元，而且提價(jià)的周期越來越短，從月到旬再到周，現(xiàn)在隔兩天就調(diào)一次價(jià)�！痹撊耸吭诓稍L中說。

　　在鐵礦石談判僵持日久的情況下，國內(nèi)礦和進(jìn)口礦均出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)。但武海置業(yè)副總詹洪勇在采訪中認(rèn)為，鋼價(jià)的上漲已經(jīng)與礦價(jià)的上漲沒有直接關(guān)系，但是鋼價(jià)的上漲必然會(huì)對礦價(jià)產(chǎn)生推動(dòng)�！鞍凑珍摬牡倪@種漲價(jià)幅度，礦價(jià)上漲帶來的成本增加早就可以忽略不計(jì)了�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鋼價(jià)猛漲主要原因還是市場看多氛圍濃重；部分鋼材供應(yīng)商也有趁機(jī)囤積的心態(tài)。

　　說法：

　　鋼價(jià)上漲暫不足以影響房價(jià)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于目前建筑材料的上漲將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。那么，這是否會(huì)對成都本地住宅開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)成本產(chǎn)生影響呢？華宇房產(chǎn)相關(guān)人士表示：“今年每平方米的開發(fā)成本增加好幾十元是肯定的�！钡�華宇地產(chǎn)業(yè)也透露，類似他們這種集團(tuán)公司，一般是與供應(yīng)商簽訂了長期的合作協(xié)議，會(huì)在某個(gè)相對固定的價(jià)位上長期供貨。即使短期內(nèi)市場價(jià)格頻繁波動(dòng)，一般也是按照在數(shù)天之前訂貨的價(jià)格來執(zhí)行。由于涉及各個(gè)公司最隱秘的商業(yè)信息，不少開發(fā)商采訪中都表示，不便提供公司目前的鋼材進(jìn)貨價(jià)格。

　　不過，幾乎所有的開發(fā)商在采訪中都表示，建材價(jià)格的上漲還不足以對目前的房價(jià)造成影響，市場的供求關(guān)系才是決定房價(jià)漲幅的最大因素。有開發(fā)商就認(rèn)為，盡管開發(fā)成本上升，作為開發(fā)商只有通過自身的成本控制來自行消化了。況且，市場價(jià)格有漲有跌，據(jù)目前行情來看，鋼材價(jià)格已有所回落。(成都商報(bào) 雷蕾)