來(lái)自上海中原研究咨詢(xún)部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，本市新增可售型辦公樓物業(yè)11例，共計(jì)15.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.4%；成交面積為13.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.2%；一手買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為每平方米1.3969萬(wàn)元，環(huán)比上漲12.3%。

　　供應(yīng)持續(xù)增加，成交小幅萎縮。6月，可售型辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)前十名中，市區(qū)項(xiàng)目占據(jù)絕大多數(shù)，楊浦、普陀、徐匯、虹口和黃浦等中心城區(qū)上市量較大。其中，虹口的上海港國(guó)際客運(yùn)中心推出一幢8層甲級(jí)辦公樓物業(yè)，并配有少量地下一層商鋪，總體量約1.6萬(wàn)平方米。楊浦五角場(chǎng)板塊的滬東財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)新增供應(yīng)約3.8萬(wàn)平方米，其主力面積為90平方米以下的小戶型。普陀區(qū)有兩個(gè)項(xiàng)目上市，分別為光新板塊的中一國(guó)際商務(wù)大廈和綠地普陀商務(wù)廣場(chǎng)。與持續(xù)增長(zhǎng)的供應(yīng)量相比，6月成交量略有萎縮，主要是外郊環(huán)線間的明星樓盤(pán)如珠江假日廣場(chǎng)、周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等沒(méi)有新推出的可售物業(yè)，成交活躍度下降。成交前十名中，中心區(qū)域項(xiàng)目占據(jù)一定份額，前十名合計(jì)成交約6.1萬(wàn)平方米，約占全市總成交量的42.8%。松江泗涇板塊的珠江假日廣場(chǎng)由于緊鄰軌道交通九號(hào)線泗涇站，成交情況十較為理想。

　　業(yè)主看客給價(jià)，客戶擴(kuò)張謹(jǐn)慎。甲級(jí)辦公樓業(yè)主對(duì)于大面積租戶的優(yōu)惠幅度較大，近日由上海中原工商鋪部成交的一單花旗集團(tuán)大廈1500平方米租賃業(yè)務(wù)，成交價(jià)比市場(chǎng)報(bào)價(jià)低近20%。6月，市場(chǎng)成交比較活躍的樓盤(pán)主要集中在日租金6元左右的甲級(jí)辦公樓和3至4元的乙級(jí)辦公樓物業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)暖，不少行業(yè)近期業(yè)務(wù)有所增長(zhǎng)，對(duì)于辦公場(chǎng)所的擴(kuò)張需求依然存在。如滬上部分服裝類(lèi)企業(yè)今年以來(lái)訂單數(shù)增幅較大，但鑒于擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)較大，目前大多仍處于謹(jǐn)慎擴(kuò)張的狀態(tài)。從目前成交客戶來(lái)看，培訓(xùn)類(lèi)、傳媒類(lèi)、化工及服飾類(lèi)企業(yè)占比增多。未來(lái)一段時(shí)間，建筑設(shè)計(jì)類(lèi)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類(lèi)企業(yè)擴(kuò)張速度也有望進(jìn)一步加快。