在開發(fā)商看來(lái)，一座塘朗山加上其腳下的14座高層樓盤，即為十五峯。但是，就是這座樓盤從2008年11月5日拿到預(yù)售許可證后，其已涉嫌捂盤長(zhǎng)達(dá)9個(gè)多月時(shí)間。

　　1記者調(diào)查：

　　樓房售價(jià)4.5萬(wàn)至6萬(wàn)元/平米

　　8月11日，記者來(lái)到龍珠六路塘朗山郊野公園大門口，在大門左側(cè)，就看見一大片高層樓宇。這些樓盤從13～18層不等，好幾棟已在進(jìn)行外墻裝修。在建筑工地周邊圍墻上，標(biāo)有“ 師著 精端 山宅”字樣及咨詢電話，但咨詢電話一直不通。

　　因?yàn)樵摌潜P緊鄰塘朗山登山口，不少市民在閑暇時(shí)間前來(lái)登山，很容易看到這一樓盤。詢問周邊居民，不少居民說，這個(gè)樓盤從搭起工棚和腳手架起，已經(jīng)有三四年了，但一直沒有見到它公開發(fā)售，具體情況也不清楚。

　　咨詢電話不通，不少人就直奔工地大門保安門衛(wèi)處詢問。見到記者前來(lái)，保安員十分熟練地介紹說，咨詢處設(shè)在城市假日一期，那里有接待人員，可以詳細(xì)了解情況。在施工工地的告示牌上，顯示其動(dòng)工日期為2006年12月15日，總建筑面積13.8萬(wàn)平方米。

　　記者以一名購(gòu)房咨詢者的身份來(lái)到位于城市假日的咨詢處，受到了一位郭姓銷售人員接待。十五峯原本為城市假日二期，后來(lái)改了名字。他介紹，十五峯又分為兩期，一期11棟共887套，二期還將建3棟�，F(xiàn)在可以發(fā)售的是一期11棟共887套，在展示廳懸掛的預(yù)售許可證上，顯示的批準(zhǔn)時(shí)間是2008年11月5日。一期主要都是大戶型，面積在150至270平方米之間，其中，一樓和頂樓均為復(fù)式。

　　“這個(gè)樓怎么賣？”

　　“4.5萬(wàn)元至6萬(wàn)元�！�

　　“這么貴？比幸福里都貴？”

　　“這是國(guó)土局批給我們的備案價(jià)，我們這個(gè)樓盤定位比較高。”

　　“那城市假日現(xiàn)在二手價(jià)多少？”

　　“1.6萬(wàn)至1.8萬(wàn)元吧�！�

　　“周邊頂多1.6萬(wàn)，這里怎么能賣到4.5萬(wàn)元呢？”

　　“我們定位比周邊都高�！�

　　后經(jīng)詳細(xì)了解，十五峯執(zhí)行的其實(shí)就是兩種價(jià)格：一層和頂樓的復(fù)式，每平方米定價(jià)6萬(wàn)元；其他單位任選任挑都是每平方米4.5萬(wàn)元�，F(xiàn)在購(gòu)買都是一口價(jià)，沒有任何優(yōu)惠。

　　郭先生說，十五峯的營(yíng)銷中心還在建設(shè)之中，因?yàn)殡娫捑�挖斷了，所以咨詢電話無(wú)人接。他預(yù)計(jì)，9月份營(yíng)銷中心可建好，屆時(shí)可正式發(fā)售。在此之前，沒有價(jià)格方面的信息可以透露。

　　2營(yíng)銷總監(jiān)：

　　樓房已經(jīng)“自然銷售”

　　當(dāng)記者提出，這種銷售方式是不是涉嫌捂盤呢？郭先生認(rèn)為，不能這么說。他說，十五峯從拿到預(yù)售許可證至今，就已經(jīng)“自然銷售”了，至今已售出30多套。這些房子主要都是6萬(wàn)元的復(fù)式房，買房的業(yè)主都是特別喜歡這個(gè)環(huán)境的人，具有很高的忠誠(chéng)度。

　　“如果按你說的自然銷售，買房最早的人，價(jià)格卻是最貴的？這個(gè)好像說不通吧�！睂�(duì)于這一疑問，郭先生笑而不答。

　　離開咨詢處，記者在周邊幾個(gè)房屋中介了解了周邊的行情。該片區(qū)二手房普遍在1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元之間，即便定價(jià)3萬(wàn)元也是該片區(qū)的天價(jià)了。對(duì)于十五峯的定價(jià)，不少業(yè)務(wù)員都說看不懂。 記者在十五峯附近隨機(jī)采訪了5位市民，他們表示對(duì)十五峯這一樓盤已經(jīng)關(guān)注了很久，也十分納悶，為何這么久都不見公開發(fā)售。當(dāng)?shù)弥�其高達(dá)4.5萬(wàn)～6萬(wàn)元的售價(jià)時(shí)，2名市民都懷疑自己聽錯(cuò)了。他們都認(rèn)為，這就是捂盤。

　　8月12日，記者電話采訪了該樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)鄧小姐。她同樣表示，十五峯已經(jīng)“自然銷售”，并設(shè)立了臨時(shí)接待中心。對(duì)于4.5萬(wàn)元至6萬(wàn)元的高價(jià)，她說這只是將其價(jià)格標(biāo)出來(lái)，談不上是捂盤。對(duì)于是否有高價(jià)嚇跑購(gòu)房者以達(dá)到捂盤的目的這一問題時(shí)，她說：“這對(duì)我們有什么好處呢？”她同時(shí)表示，現(xiàn)在公布的價(jià)格并沒有定下裝修標(biāo)準(zhǔn)。至于將來(lái)售價(jià)是不是還有折扣，現(xiàn)在都不能確定，最終都要看市場(chǎng)走勢(shì)。

　　和郭先生所述一樣，記者在市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站上查到，十五峯花園已有40套的銷售記錄。此前，署名“羊刀”的網(wǎng)友在房信網(wǎng)上爆料：十五峯“確實(shí)是賣了若干套房子，但均為1～4棟的一樓房間，懷疑是開發(fā)商自買自賣行為。想想看，一般的客戶誰(shuí)會(huì)全部買一樓的房子呢？這種買賣肯定不正常！”對(duì)此，鄧總監(jiān)昨天解釋說，這是合作方的自然分房，具體銷售價(jià)格則不便透露。記者問道，這是不是意味著除去合作方的購(gòu)房之外，到目前為止還沒有一個(gè)自然人購(gòu)買呢？鄧總監(jiān)說，你可以這么理解。這主要是因?yàn)闃影宸亢拖嚓P(guān)道路都沒有建好，一般客戶無(wú)法以此落定。顯然，銷售接待人員郭先生的說法和鄧總監(jiān)的解釋前后矛盾。

　　3主管部門：

　　如確有捂盤將予查處

　　在十五峯咨詢接待人員口中，“備案價(jià)”和“自然銷售”是兩個(gè)反復(fù)被提及的詞語(yǔ)。記者為此采訪了市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)工作人員。有關(guān)工作人員表示，備案價(jià)實(shí)際是開發(fā)商申報(bào)、最終由物價(jià)部門核定的最高限價(jià)，實(shí)際售價(jià)不能高于這個(gè)備案價(jià)。對(duì)“自然銷售”的說法則沒有聽說過。據(jù)有關(guān)規(guī)定，樓盤在拿到預(yù)售許可證之后，購(gòu)房者如果來(lái)買房，開發(fā)商必須要賣。

　　據(jù)介紹，在深圳樓市，開發(fā)商捂盤主要有多次拿證、分批預(yù)售，或者能拿但不拿預(yù)售許可證，或者拿證10日不開盤等方式。對(duì)于十五峯的“自然銷售”一說，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，十五峯至少涉嫌變相捂盤。因?yàn)榘凑帐袊?guó)土資源和房產(chǎn)管理局2007年出臺(tái)的規(guī)定：開發(fā)商拿到預(yù)售許可證后10日內(nèi)必須將所有房源公開發(fā)售。但十五峯顯然采取了兩種招式：一是自然銷售，以堵“捂盤”之口，避免遭遇房地產(chǎn)主管部門的查處。二是標(biāo)出高價(jià)嚇退購(gòu)房者，不斷延后銷售時(shí)間，最終達(dá)到事實(shí)上的捂盤目的。如果它果真將于9月份開盤，其捂盤時(shí)間將長(zhǎng)達(dá)10個(gè)月�？梢灶A(yù)料，其最終價(jià)格雖然不大可能達(dá)到4.5萬(wàn)或6萬(wàn)，但肯定將大大高于周邊二手樓價(jià)格，從而達(dá)到提高自身樓價(jià)的目的。

　　對(duì)于十五峯來(lái)說，如果在9月份開盤，如何定價(jià)將是其捂盤游戲的最后一出。因?yàn)�，惟有維持4.5萬(wàn)～6萬(wàn)元的高價(jià)，“自然銷售”的說法才能成立。但這自然要打一個(gè)大大的問號(hào)。

　　署名“雞仔001”的網(wǎng)友發(fā)帖說，每平方米4.6萬(wàn)元，140平方米，光房子本身就得644萬(wàn)元，還沒算貸款(利息)。大伙猜猜開發(fā)商這是什么意思！我感覺這比捂盤更高明！對(duì)于十五峯如此高超的捂盤手法，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)工作人員表示，樓盤只要取得了預(yù)售許可證，就可以對(duì)外發(fā)售。至于開發(fā)商是否舉行正式的開盤銷售儀式，主管部門并沒有作具體規(guī)定和干預(yù)。但如果認(rèn)定開發(fā)商確有捂盤行為，主管部門將采取包括鎖盤、責(zé)令整改等一系列手段加以查處。

　　相關(guān)鏈接

　　不得囤積房源捂盤惜售

　　2005年11月11日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通告》(深國(guó)房告〔2005〕23號(hào))，其中規(guī)定，商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開銷售。

　　2007年7月13日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局、工商行政管理局、物價(jià)局三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》(深國(guó)房〔2007〕331號(hào))。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，必須在10日內(nèi)，采取公開、公平、公正的方式銷售，不得囤積房源、捂盤惜售。“深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局房源公示系統(tǒng)”中待售的房源，不得無(wú)故拒售。