中新網(wǎng)8月13日電(羅威)今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎在各個(gè)行業(yè)中回暖得最早最快，無(wú)論是各地房?jī)r(jià)的快速上漲、“地王”頻出，還是捂盤(pán)惜售現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，一切的跡象都與房地產(chǎn)最火爆的06年、07年相似。而有關(guān)專(zhuān)家12日在接受本網(wǎng)獨(dú)家采訪時(shí)分析指出，決定當(dāng)前房?jī)r(jià)的主要因素是投機(jī)需求泛濫，而不是很多人認(rèn)為的“供給短缺”。

　　中國(guó)社科院工經(jīng)所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海12日接受了本網(wǎng)記者的獨(dú)家采訪。曹建海在采訪中指出，有專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前土地的供給減少，市場(chǎng)出現(xiàn)“供給缺口”導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。實(shí)際上，在目前高房?jī)r(jià)的背景下，有真實(shí)住房需求的人已經(jīng)承受不住，需求急劇下降，這種“供給缺口”不是真實(shí)需求的供給缺口。

　　曹建海認(rèn)為，決定當(dāng)前房?jī)r(jià)的主要因素是投機(jī)需求泛濫，而不是很多專(zhuān)家認(rèn)為的“供給短缺”。而當(dāng)前房?jī)r(jià)高漲是由盲目的“投機(jī)需求”所決定的。

　　曹建海還具體談到，當(dāng)前投機(jī)需求主要包括三個(gè)部分：國(guó)外熱錢(qián)、國(guó)內(nèi)炒房者以及國(guó)內(nèi)那些通過(guò)房子保值、增值的家庭。

　　在談及如何判定是否是投機(jī)需求？曹建海表示，如果一個(gè)人或家庭的購(gòu)房數(shù)量超過(guò)了改善性住房需求的邊界，就可以判定是投機(jī)需求。

　　曹建海特別強(qiáng)調(diào)，寬松的信貸政策容易導(dǎo)致投機(jī)需求泛濫。中國(guó)�！鞍恕狈康禺a(chǎn)仍然是重要支柱，投機(jī)者認(rèn)定政府不會(huì)抑制房地產(chǎn)行業(yè)。如果信貸政策過(guò)于寬松，從銀行貸款過(guò)于容易，那么想通過(guò)買(mǎi)房來(lái)保值、增值的需求則是無(wú)限的。