免费AV片,爱色精品视频一区二区
本頁(yè)位置： 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞
    8月西安樓市步入“間歇期” 或面臨新“拐點(diǎn)”
2009年08月11日 16:24　來(lái)源：華商報(bào)　發(fā)表評(píng)論　　【字體：↑大 ↓小】

　　進(jìn)入三季度以來(lái)，西安房屋成交量下降，市場(chǎng)多了一些觀望。在火爆而躁動(dòng)的6月過(guò)后，七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點(diǎn)？

　　日前，記者通過(guò)多方了解發(fā)現(xiàn)，“觀望”與周期波動(dòng)、剛性需求被抑制和政策導(dǎo)向有關(guān)。8月份西安樓市或?qū)⒚媾R新“拐點(diǎn)”。

　　-市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 新房成交量下滑

　　7月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的“淡季”，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)城市中有15個(gè)城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，西安商品房銷(xiāo)售量104.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.14%，環(huán)比下跌4.65個(gè)百分點(diǎn)；其中普通住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售量94.17萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)59.06%，環(huán)比下滑14.4%。

　　8月第一周，就有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或做促銷(xiāo)活動(dòng)，無(wú)論是現(xiàn)場(chǎng)的人氣還是最終的成交量，都和開(kāi)發(fā)商的預(yù)期有一定的差距。8月8日，參加某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的雍先生說(shuō)：“現(xiàn)場(chǎng)參加活動(dòng)的媒體記者比購(gòu)房者還多，樓市真的有點(diǎn)涼�！�

　　昨日，西安南郊某樓盤(pán)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，他們7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市場(chǎng)比較淡，8月份到現(xiàn)在只賣(mài)了5套。張先生說(shuō)：“周邊幾個(gè)項(xiàng)目與我們差不多，也是沒(méi)有前幾個(gè)月好。去年積攢的剛性需求，在前幾個(gè)月被消化，新房成交量下滑，樓市轉(zhuǎn)淡是必然�！�

　　-開(kāi)發(fā)商重啟促銷(xiāo) 買(mǎi)房?jī)?yōu)惠加大

　　近日，從西安一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和手機(jī)短信中，記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，8月份在售商品房樓盤(pán)中(不包括尾盤(pán))共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是誠(chéng)意金“以小博大”優(yōu)惠和全額付款優(yōu)惠，其中促銷(xiāo)力度比較大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠。

　　金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項(xiàng)目，都推出了交千元抵萬(wàn)元的活動(dòng)，曲江品筑項(xiàng)目與華潤(rùn)萬(wàn)家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，2009年8月9日前購(gòu)房客戶，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優(yōu)惠，亦可獲得華潤(rùn)萬(wàn)家購(gòu)物卡及會(huì)員卡；水岸東方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御錦城，均價(jià)4100元/平方米，最高優(yōu)惠9.5折；東方羅馬花園現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)……

　　對(duì)于8月份樓盤(pán)為什么會(huì)扎堆兒搞促銷(xiāo)，高新一位姓李的開(kāi)發(fā)商表示，“項(xiàng)目?jī)?yōu)惠，是為了促進(jìn)業(yè)績(jī)提升，以順利完成三季度的銷(xiāo)售額�！痹撻_(kāi)發(fā)商同時(shí)指出，優(yōu)惠幅度要根據(jù)各自項(xiàng)目的具體情況來(lái)定，跟資金實(shí)力無(wú)關(guān)，跟后市走向也沒(méi)有必然聯(lián)系。

　　-購(gòu)房者開(kāi)始觀望 選房時(shí)間拉長(zhǎng)

　　和前兩個(gè)月相比，最近，購(gòu)房者的熱情有所減退，很少看到有排隊(duì)看房，排隊(duì)交錢(qián)的現(xiàn)象了。

　　上周末，記者參加了西安某網(wǎng)站舉辦的看房活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)一輛40座的看樓大巴都沒(méi)有坐滿。業(yè)內(nèi)人士反映，售樓部的人流量也比上月明顯減少，除了市場(chǎng)原因外，跟近日的多雨天氣也有關(guān)系。

　　從西安各售樓處反應(yīng)的情況來(lái)看，目前許多購(gòu)房者將選房定房時(shí)間拉長(zhǎng)了。西高新一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)張榮告訴記者，最近，購(gòu)房者很謹(jǐn)慎，即使看好了房子，若不催，他們也不會(huì)主動(dòng)交定金。張榮說(shuō)：“最近我接待的三個(gè)客戶，有兩個(gè)看了四次，有一個(gè)看了五次，從沙盤(pán)到工地及周邊環(huán)境都了解清楚了，可就是不下訂單，還要等等看。”

　　在西安軟件園上班的殷航告訴記者，“從7月初決定買(mǎi)房到現(xiàn)在，我已經(jīng)看了10多個(gè)樓盤(pán)，但總下不了決心，有幾個(gè)樓盤(pán)還不錯(cuò)，戶型也好，就是價(jià)格太高，如果它們能再多些優(yōu)惠，我可能就買(mǎi)了�！北緢�(bào)記者 陳璇

　　◎?qū)＜裔屢?/strong>

　　這波調(diào)整不會(huì)令樓市重回2008年

　　樓市進(jìn)入短暫的歇伏期。這一波調(diào)整，是否有可能令樓市重回2008年？

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉否定了這一觀點(diǎn)，并表示多數(shù)城市會(huì)表現(xiàn)出“價(jià)平量增”的態(tài)勢(shì)，更大的漲價(jià)有可能將在2010年出現(xiàn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇也認(rèn)為，樓市七八月出現(xiàn)短暫的成交量下滑，并不意味著會(huì)回到2008年的大跌局面。 荊寶潔 M14〇

　　◎友情提醒

　　篤定淘房理性購(gòu)房

　　今年以來(lái)房?jī)r(jià)急速上漲的原因，現(xiàn)在看來(lái)越來(lái)越清晰，主要集中于兩點(diǎn)：第一，今年上半年，全國(guó)新增信貸破天荒地突破了7萬(wàn)億元，這使得國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性資金泛濫，其中的相當(dāng)一部分沒(méi)有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入了以股市和樓市為代表的資產(chǎn)領(lǐng)域。第二，去年以來(lái)樓市交易量的急劇萎縮沉淀了一部分需求，加上去年土地批租接二連三的流拍，使市場(chǎng)產(chǎn)生未來(lái)兩年內(nèi)供應(yīng)量將明顯減少的預(yù)期，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。

　　因此，從這個(gè)意義上說(shuō)，“地王”也好，“捂盤(pán)惜售”也好，這些都是被放大的新聞效應(yīng)，它們對(duì)房?jī)r(jià)真正能起到的助推作用相當(dāng)有限。值得建議的是，接下來(lái)的8月將是樓市“間歇期”，購(gòu)房者還是應(yīng)該篤定淘房，理性購(gòu)房。M14〇

　　◎一針見(jiàn)血

　　開(kāi)發(fā)商暴利思維是成交量回落根源

　　銀行應(yīng)當(dāng)提高購(gòu)買(mǎi)第二、三套房的貸款門(mén)檻，并嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，避免因?yàn)槌捶啃袨榻o開(kāi)發(fā)商注入資金而強(qiáng)化其暴利思維。其次，政府應(yīng)向開(kāi)發(fā)商選擇性投入救市資金，減少對(duì)于那些存在房屋大量積壓現(xiàn)象的開(kāi)發(fā)商的扶持，迫使其選擇通過(guò)降價(jià)獲得發(fā)展資金。同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)真正具有“殺傷力”的宏觀調(diào)控措施，盡快對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)征物業(yè)稅。唯有如此諸多嚴(yán)厲舉措多管齊下、共同發(fā)力，才可能迫使開(kāi)發(fā)商們無(wú)奈之下拋棄暴利思維，并因此而使民眾購(gòu)房需求得到釋放，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康穩(wěn)定的發(fā)展道路。

　　在經(jīng)過(guò)上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國(guó)樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。

　　近些年來(lái)，各地房屋價(jià)格畸形上漲，導(dǎo)致大多數(shù)民眾買(mǎi)不起房，許多民眾也不甘受到開(kāi)發(fā)商的盤(pán)剝，對(duì)價(jià)格瘋漲的樓市以腳投票，各地樓市成交量普遍出現(xiàn)大幅下滑。在這種情形下，部分地方開(kāi)發(fā)商采取了一些讓利促銷(xiāo)措施，取得了較好的效果，不少地方的樓市成交量有所回升。如果開(kāi)發(fā)商們繼續(xù)奉行讓利促銷(xiāo)做法，樓市成交量可望呈現(xiàn)出在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)回升的態(tài)勢(shì)。但是令人遺憾的是，部分地方開(kāi)發(fā)商看到樓市成交量有所回升，資金有所回籠，便又急急地提高房屋價(jià)格，渴望獲得更大的利益。當(dāng)民眾發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格重又開(kāi)始步入較大幅度的上升通道時(shí)，他們重又通過(guò)以腳投票加以抗衡，于是不少地方的樓市重又出現(xiàn)成交量回落現(xiàn)象。

　　房屋價(jià)格重新出現(xiàn)較大幅度的上漲，首要的受害者當(dāng)然是那些無(wú)房居住或渴盼改善居住條件的百姓，他們的安居夢(mèng)想將要因此而繼續(xù)推遲實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商自身也難說(shuō)是房屋價(jià)格上漲的受益者，因?yàn)榘殡S著房屋價(jià)格上漲而出現(xiàn)的樓市成交量回落，又會(huì)慢慢將開(kāi)發(fā)商們重新拖入資金緊缺甚至是資金鏈面臨斷裂的困境當(dāng)中。更為重要的是，原本可望回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能因此而重新陷入低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程可能因此而被中斷，而這顯然將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)危害。 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)進(jìn)入房產(chǎn)頻道
商訊 >>
直隸巴人的原貼：
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息，不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件，務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像，違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved