據(jù)本市國土房管部門每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，全市二手私產(chǎn)住宅共成交10122套，成交量環(huán)比上漲6.4%。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然本市二手房成交依舊火爆，但由于二手房業(yè)主定價(jià)時(shí)缺乏參考標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致房屋標(biāo)價(jià)不一，影響了交易成功率。

　　定價(jià)過高嚇退買家

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，同樣由于房價(jià)上漲較快，許多售房者由于無法及時(shí)捕捉市場(chǎng)信息，致使房屋售價(jià)標(biāo)定較高，讓不少買房者望而卻步。

　　記者以購房者身份到河西區(qū)復(fù)興門附近暗訪發(fā)現(xiàn)，中介登記上表明87萬元的二手房，房主本人介紹卻只賣81萬元。與記者同去的中介也感到不解，“那為何當(dāng)初要登87萬呢？哪怕是登83萬，來看房子的客戶都會(huì)增加不少�！狈恐鞲嬖V記者，登記時(shí)登得高是因?yàn)榻o還價(jià)留下余地，但其實(shí)81萬他們就能接受。

　　二手房定價(jià)缺乏指導(dǎo)

　　二手房該賣多少錢才合理？怎樣才能使二手房賣出一個(gè)好價(jià)錢？一位房地產(chǎn)中介介紹經(jīng)驗(yàn)：“二手房定價(jià)首先考慮兩方面因素：第一、定價(jià)稍低讓房屋易于出手；第二、定價(jià)時(shí)不妨找中介咨詢。”

　　由于本市許多二手房業(yè)主出售房屋是為買新房籌集首付款，但應(yīng)考慮到如果房價(jià)繼續(xù)上漲，同等條件下新房價(jià)格上漲速度肯定快于二手房價(jià)格。此類二手房業(yè)主的主要目標(biāo)應(yīng)是“促成交易，加快房產(chǎn)變現(xiàn)”。記者 張兆瑞