自去年10月下跌以來首次同比漲了0.2%，但新房價格仍比一年前低

　　近期南京開盤了一些樓盤，價格漲得讓人心慌，這在昨天國家發(fā)改委網(wǎng)站公布的70個大中城市房價統(tǒng)計表中得到印證：南京房價總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數(shù)自去年10月告負(fù)以來首次上漲，這也意味著南京總體房價水平確確實實已經(jīng)超過了一年前水平。

　　三市房價都比去年高

　　全國70個大中城市房價統(tǒng)計中，南京、無錫 、揚州、徐州四市是江蘇的代表。除了南京總體房價首超1年前外，無錫、揚州同比分別漲0.3%、0.6%，也在去年同期水平之上，只有徐州總體房價仍低于去年同期3.4個百分點。但從環(huán)比數(shù)據(jù)看，四市房價走勢一致向上，環(huán)比分別上漲1.6%、0.7%、0.2%、0.2%，這也反映了江蘇目前樓市總體向上的趨勢。

　　關(guān)鍵是二手房價漲得兇

　　從統(tǒng)計結(jié)果看，南京房價首超1年前的關(guān)鍵因素就是二手住房價格的上漲，7月南京二手住房價格同比上漲4.6%，相比之下，新建住宅和90平方米及以下新建住房這兩個“新房”的指數(shù)都比一年前低，分別為-3.2%和-8.4%。這兩類住房的環(huán)比漲幅也遠(yuǎn)沒有大家感覺中那么大，分別比6月上漲1.1%和0.2%。

　　這不禁令人感到困惑：最近新開盤的房子價格連連上漲，怎么統(tǒng)計出來只漲了這么一點？對此，業(yè)內(nèi)人士指出，官方數(shù)據(jù)的同比是拿今年7月與去年7月的價格水平比，去年7月南京房價還撐著沒跌，而網(wǎng)站上不少“統(tǒng)計”是拿現(xiàn)在的價格與樓市低迷期的最低促銷價相比，懸殊自然“駭人聽聞”。而且，人們比較關(guān)注的個別樓盤價格的變化也不能反映整個樓市價格的變化。

　　6成新房7月沒漲也沒跌

　　記者昨日也就此問題采訪了國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊的相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，70個大中城市的房屋銷售價格指數(shù)都是抽樣調(diào)查得出來的。從江蘇四個城市抽樣調(diào)查結(jié)果看，7月份有超過60%的新建樓盤均價沒有出現(xiàn)變化，真正漲價的只占三成，另有5%左右的新建普通住宅，由于只剩下尾房或是套型較差的房源，開發(fā)商為了急于出手所以價格還有所下跌。因此，綜合起來反映出的新建住宅價格漲幅就沒那么明顯了。（石小磊）