漲！漲！漲！進(jìn)入8月以來(lái)，深圳樓市價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，如此高位的價(jià)格再次刺激購(gòu)房者的神經(jīng)。據(jù)安信證券報(bào)告顯示，7月28日-8月2日深圳周成交均價(jià)達(dá)20206元/平方米，突破兩萬(wàn)元的大關(guān)，價(jià)格強(qiáng)勁上升了23.4%。而此前樓市最瘋狂的時(shí)候也不過(guò)17000元/平方米。與此同時(shí)，成交面積繼續(xù)下滑。

　　8月深圳樓市繼續(xù)量跌價(jià)升

　　8月初，深圳樓市繼續(xù)維持量跌價(jià)升。據(jù)安信證券報(bào)告顯示，深圳上周商品房成交7.66萬(wàn)平方米，比上上周下降了11.7%，成交面積環(huán)比繼續(xù)下降，遠(yuǎn)低于今年以來(lái)平均值。上周深圳成交均價(jià)達(dá)20206元/平米，突破了2萬(wàn)元的大關(guān)。在成交面積下滑的情況下，成交金額為15.5億元，反而上升了9%。

　　該報(bào)告認(rèn)為成交面積的下降，與開(kāi)發(fā)商惜售比較明顯有關(guān)。事實(shí)上，8月初深圳樓市量跌價(jià)升局面并非初始。上月以來(lái)一手房成交量開(kāi)始下滑，8月2日創(chuàng)下今年來(lái)單日最低46套，而成交均價(jià)也屢創(chuàng)新高。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入7月以來(lái)，深圳樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，出現(xiàn)量跌價(jià)升的局面。上月商品房銷(xiāo)售面積54.83萬(wàn)平米，環(huán)比下降17.43%。與此相反的是，7月深圳樓市價(jià)格依然保持高位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月至7月的半年時(shí)間內(nèi)，成交均價(jià)上漲了5310元/平方米，上漲幅度高達(dá)50%。戴德梁行認(rèn)為，7月價(jià)格上漲是由于高價(jià)大戶型產(chǎn)品成交增加，以及部分項(xiàng)目借市場(chǎng)回暖之機(jī)提價(jià)。

　　下半年將可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

　　戴德梁行認(rèn)為，深圳樓市用一年多的時(shí)間完成了一個(gè)“V形”調(diào)整。在年初的自住需求大量入市帶動(dòng)下，投資需求重新抬頭，導(dǎo)致價(jià)格自4月快速攀升，到7月均價(jià)已達(dá)15875元/平方米，正逼近2007年10月的歷史最高位17350元/平方米。但有些專(zhuān)家指出，盡管三季度成交量回落，但預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將高位運(yùn)行，這是由于軟性需求仍將在一定程度上支撐成交，而經(jīng)過(guò)上半年的火爆銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商目前資金充足，不會(huì)輕易降價(jià)。

　　“下半年的房?jī)r(jià)，個(gè)人認(rèn)為8月份房?jī)r(jià)還會(huì)走高，但銷(xiāo)量會(huì)逐漸回落，到9、10月份隨著銷(xiāo)量的走低，房?jī)r(jià)也逐漸降低，總體來(lái)說(shuō)，今年年度均價(jià)比去年低，但成交量會(huì)上升�！敝性�地產(chǎn)黃韜總經(jīng)理表示。

　　滿堂紅(中國(guó))置業(yè)龍斌博士表示，對(duì)于未來(lái)的走勢(shì)，短期內(nèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但從長(zhǎng)期來(lái)看，年底有可能會(huì)有變化，從目前來(lái)看，二次房貸利率沒(méi)有改變，只是首付稍微調(diào)整，這對(duì)投資會(huì)產(chǎn)生微弱的影響。12月，各種稅費(fèi)的優(yōu)惠政策接連結(jié)束，再加上嚴(yán)格執(zhí)行二次房貸政策的話，成交量就會(huì)下降，隨之對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生很大的影響。(記者 戎明邁 實(shí)習(xí)生 張建明)