7月，深圳一手房銷(xiāo)售54.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.43%，同比上升121.11%；成交均價(jià)15875元／平方米，環(huán)比上升6.48%，同比上升1.99%。世聯(lián)地產(chǎn)昨天公布的樓市月報(bào)顯示，深圳新房市場(chǎng)成交量環(huán)比大幅下滑，成交均價(jià)則呈上升態(tài)勢(shì)。

　　7月，深圳一手房延續(xù)半年之久的銷(xiāo)量大于新增供應(yīng)量的格局首次發(fā)生逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)供大于銷(xiāo)。當(dāng)月，新增批售面積60.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上升93.48%，比實(shí)際成交量多出約6萬(wàn)平方米；全市一手房供銷(xiāo)比為1.10∶1，羅湖區(qū)更高達(dá)2.07∶1。這意味著持續(xù)降低的房源庫(kù)存水平出現(xiàn)了回升。

　　分區(qū)來(lái)看，深圳商品房批售面積主要分布在關(guān)外，其中，龍崗區(qū)以批售36.17萬(wàn)平方米位居第一，占全市批售面積的60.05%，鹽田區(qū)批售面積最少，僅為0.24萬(wàn)平方米，但已改變?cè)搮^(qū)6月份無(wú)新增批售的局面。

　　相對(duì)一手房的量?jī)r(jià)背離走勢(shì)，深圳二手房仍保持了量?jī)r(jià)雙雙小幅上升的共振態(tài)勢(shì)。7月，深圳二手房成交面積為141.19萬(wàn)平方米，環(huán)比上升6.99%，同比上升192.68%；成交均價(jià)為14089元／平方米，環(huán)比上升3.68%，同比上升15.26%。

　　與一手房成交關(guān)外占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)不同，二手房成交面積以關(guān)內(nèi)居多，其中，羅湖區(qū)以成交32.01萬(wàn)平方米位居榜首，鹽田區(qū)成交最少，僅為2.20萬(wàn)平方米。二手房成交均價(jià)以南山區(qū)最高，為19101元／平方米，龍崗最低，為8001元／平方米。

　　世聯(lián)地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，7月份，深圳一手房成交同比增長(zhǎng)一倍多，二手房成交同比增長(zhǎng)近兩倍，說(shuō)明樓市總體成交狀況依然較好，成交量環(huán)比出現(xiàn)一定程度的下降是市場(chǎng)沖高回落的正常表現(xiàn)。未來(lái)，持續(xù)走高的房?jī)r(jià)必將會(huì)擠出市場(chǎng)中的部分剛性需求，金融機(jī)構(gòu)收緊房貸也會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定的影響，而投資客已部分開(kāi)始撤出樓市，這些因素都會(huì)左右未來(lái)市場(chǎng)的走向。(譚建偉)