北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月，北京期房住宅成交套數(shù)為12840套，成交面積148.1萬平米；除去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為10998套，成交面積為133.7萬平米。環(huán)比6月，期房商品住宅成交套數(shù)下降10.5%，成交面積下降5.7%。這是繼今年5月之后，北京樓市銷量出現(xiàn)的第二次回調(diào)。

　　住宅存量下降

　　數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，存量期房住宅已降至7.1萬套左右，與年初相比，降幅達(dá)34.9%。與此同時(shí)，新增供應(yīng)量環(huán)比還在下滑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京開盤項(xiàng)目48個(gè)，其中，純新盤項(xiàng)目4個(gè)，其余44個(gè)項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開盤。48個(gè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)套數(shù)為6842套，新增供應(yīng)面積為64.1萬平米。環(huán)比6月，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少17.2%，新增供應(yīng)套數(shù)和供應(yīng)面積分別減少18.1%和30.5%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇指出，房?jī)r(jià)逐步走高，大部分消費(fèi)者再度觀望。另一方面，在政策生變的預(yù)期下，市場(chǎng)走向不甚明朗，開發(fā)商對(duì)推盤持謹(jǐn)慎的態(tài)度。資金寬裕的開發(fā)商并不急于在淡季出售項(xiàng)目，部分樓盤將開盤時(shí)間延至傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，導(dǎo)致7月新增供應(yīng)量的減少。

　　雖然7月北京樓市成交量下滑，但仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài)。以7月新增供應(yīng)64.1萬平米計(jì)算，這僅相當(dāng)于期房商品住宅成交面積133.7萬平米的48%，供需缺口更是高達(dá)69.6萬平米。

　　樓盤銷售率提高

　　由于存量項(xiàng)目減少，在售樓盤的銷售率持續(xù)走高。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月新開盤的48個(gè)項(xiàng)目整體銷售率達(dá)到了62.8%，其中銷售率大于50%的項(xiàng)目有34個(gè)，占總供應(yīng)比重為70.8%，有6個(gè)項(xiàng)目的銷售率達(dá)到100%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，7月份許多項(xiàng)目的銷售情況比較樂觀，尤其是一些交通便捷、配套齊全及性價(jià)比高的項(xiàng)目繼續(xù)熱銷，并帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走高。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月北京新盤整體開盤均價(jià)為14628元/平米，與6月份基本持平，但五環(huán)外及項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲明顯。7月份，五環(huán)外項(xiàng)目開盤均價(jià)為10901元/平米，環(huán)比上漲2.2%；其中，通州區(qū)開盤均價(jià)為9875元/平米，環(huán)比上漲11.1%，

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月五環(huán)外供應(yīng)項(xiàng)目達(dá)33個(gè)，占68.8%。從開盤項(xiàng)目的物業(yè)類型及戶型特征上看，別墅項(xiàng)目、洋房項(xiàng)目等低密度住宅依然熱銷；其中，500平米以下的經(jīng)濟(jì)型別墅、公寓、洋房項(xiàng)目因戶型靈活而受到市場(chǎng)的青睞；而普通住宅項(xiàng)目中，100平米以下的兩居較為熱銷。

　　土地市場(chǎng)火熱也推升了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，7月份，京城共成交住宅及含住宅項(xiàng)目用地為7宗，成交土地面積為91公頃，規(guī)劃建筑面積為146.2萬平米。住宅類項(xiàng)目用地樓面均價(jià)是5046元/平米，比6月增長(zhǎng)了8.7%。住宅項(xiàng)目用地的平均溢價(jià)率達(dá)到82%。下半年，北京土地供應(yīng)會(huì)有所增加，但從供地計(jì)劃看，住宅類項(xiàng)目用地總量有限。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間住宅類項(xiàng)目用地依然緊張，土地價(jià)格可能繼續(xù)走高。(林喆)