8月廣州樓市有望結(jié)束7月份的供貨淡季,全市各區(qū)都有新盤新貨上市。盡管購房者的選擇面變寬了,但卻要面對另外一個現(xiàn)實:隨著樓價的回升,廣州市區(qū)以內(nèi)的新盤新貨單價幾乎都要過萬元。

　　市區(qū):新貨眾多價格更高

　　根據(jù)滿堂紅研究部的統(tǒng)計,1-5月份廣州十區(qū)一手住宅均價8150元/平方米,同比上年下降了19%。但是市區(qū)房價的跌幅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于郊區(qū),6月份中心六區(qū)成交均價環(huán)比上升2.0%至人民幣10499元/平方米。

　　其中,荔灣、越秀、天河三區(qū)的均價維持在萬元以上,海珠區(qū)均價9862元/平方米,距萬元門檻僅一步之遙。白云、黃埔兩區(qū)均價則在“7”字頭,不過這兩區(qū)的許多廉價樓盤地段都屬于人們心理意義上的郊區(qū)。

　　在8月亮相的新盤中,荔灣區(qū)有富力君湖華庭、荔江美筑和逸彩新世界,其中位于流花路的君湖華庭和人氣大盤逸彩新世界單價過萬幾無懸念。海珠新貨有光大榕譽、羅馬家園、邦泰國際公寓。天河新盤保利中辰廣場有望亮相,熱銷盤朱美拉公寓、東方新世界也將有新貨推出。

　　相比天河和老城區(qū)的高端樓盤,白云區(qū)在8月則可能會有部分單位以相對較低的價格入場,如位于廣州大道北的天河御品、雅居樂青花南湖單價都低于萬元,位于金沙洲的廣州盤中海金沙苑也有部分單位在9000元/平方米一線。

　　郊區(qū):洋房價格保持穩(wěn)定

　　郊區(qū)盤方面,8月有多個新盤大盤開售,如位于增城的碧桂園荔園、從化別墅盤明月山溪、富力泉天下,以及花都的山清水秀、合和新城、祈福輝煌臺、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、從化各大樓盤以不到5000元/平方米的均價在廣州掀起一場“東北風(fēng)”,成交量超過市區(qū),預(yù)計8月新開的各盤仍會以價格及環(huán)境優(yōu)勢吸引購房者。

　　目前增城區(qū)域的恒大山水城、金地荔湖城等在售洋房單價基本在4000元左右,花都洋房則多在“4”、“5”字頭,從化更有不少“3”字頭的洋房單位。市場預(yù)計廣州北部和東部板塊的洋房價格暫時不會出現(xiàn)大幅的變化,但大量別墅盤的上市可能會推高區(qū)域均價水平。(王昊 儲玉潔)