仿佛一夜之間，天津各大樓盤的價格像過年時燃放的“竄天猴”，噌噌往上“竄”。放眼望去，住宅交易的業(yè)績一片飄紅。連夜排隊、集中搖號、托關系找熟人……讓人覺得仿佛回到2007年的“樓瘋”時代。

　　那么，天津房價飆升背后深層次的原因到底是什么？房價上漲是否因為開發(fā)商捂盤惜售引起？樓市火爆是否就意味著出現(xiàn)泡沫？帶著這些問題，記者近日走訪了幾個樓盤。

　　購房者：房價飛漲，舉棋不定

　　7月28日下午一點整，地處天津市海河岸邊的樓盤仁恒海河廣場，舉行了首次開盤搖號儀式。除特邀的南開區(qū)公證處的公證人員外，不少準業(yè)主也來到現(xiàn)場觀看搖號儀式，期待自己能成為優(yōu)先選房的幸運者。

　　南開醫(yī)院的護士高美艷說，按照開發(fā)商的規(guī)定，只有交1萬元押金才有資格參加搖號。8月1日就要開盤了，仁恒廣場的房價每平方米已近1.7萬元，盡管是精裝修，但價格著實有些高，她有些猶豫。“年初打電話問時這里的房價才1.2萬元/平方米，照這么漲，年底還不得達到2萬元/平方米。”

　　面對高房價，高護士又上網(wǎng)查詢，并托人到處打聽。發(fā)現(xiàn)只要能叫上名來的樓盤全在漲價，包括一些地段并不太好的。高護士有些困惑，怎么說漲就漲了呢？該不該現(xiàn)在買房呢？

　　27歲的內蒙古小伙兒劉利軍則選擇了放棄買房。小劉大學畢業(yè)后不久便來到天津北疆電廠工作。雖然平時忙得腳不沾地，但收入在當?shù)匾菜憧梢浴４汗?jié)過后，他相中了位于河東區(qū)的陽光星期八樓盤。小劉說，當時房價才7000多元一平方米，毛坯房，可那時周圍的人都嚷嚷著房子沒人買，遲早會降。他猶豫了一下，沒成想不到半年，一平方米竄到了8000元，還是二手次新房，就是別人買了又賣，賺過差價的房子。這樣高的房價，已經(jīng)高于小劉的承受能力，他放棄了。

　　售樓者：市場火爆，房價隨行就市

　　面對洶涌而來的購房大軍，開發(fā)商對于房價上漲則顯得心安理得。

　　地處天津市中心城區(qū)中心地段的同方花園，是10棟共10萬平方米的高層住宅。三年前開盤時均價不過7000多元，到今年6月份全部售完時，價格已經(jīng)翻了一個跟頭。銷售經(jīng)理劉君說，售樓人員的任務已經(jīng)從推銷住宅轉為商鋪和寫字樓了，當前房價上漲，業(yè)主們肯定會覺得物超所值。

　　仁恒置地公司辦公室一位姓劉的工作人員也告訴記者，仁恒海河廣場的位置極佳，是新加坡上市公司仁恒集團在中國北方開發(fā)的惟一樓盤，具有一定的品牌效應，1.7萬元/平方米的起價符合當前的天津房地產市場現(xiàn)狀。

　　地處天津市津南區(qū)西南部的“星耀五洲”項目，距離城區(qū)大約30公里。項目將世界版圖適當調整后同比例縮小，形成地理意義上的五大洲板塊，囊括了高層住宅、連排別墅、五星酒店、休閑會館等，這也是星耀五洲的最大賣點。星耀投資有限公司銷售主管畢惠亞說，自今年5月1日一期開盤至今，銷售收入已經(jīng)突破15億元，8月中旬二期將開盤。目前高層住宅均價為6600元/平方米，別墅均價為7900元/平方米，比開盤時價格略有上調，但銷量趨勢很好。

　　分析人士：樓市火爆，緣由需求見漲

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，天津的樓市火爆，但并沒有像北京、上海等地出現(xiàn)捂盤惜售待價而沽的情況，基本上是“敞開供應”。一是因為今年新開的樓盤較往年少之又少，二是目前在售的項目還沒有發(fā)現(xiàn)信息不公開的現(xiàn)象。

　　中原地產投資顧問部總監(jiān)高飛認為，從目前購房人群的構成來看，可謂“三三制”。1/3是自住型，比如婚房；1/3是改善型需求；1/3是外來人口，為了辦理藍印戶口而買房。量價齊升，但樓市泡沫的跡象不明顯。

　　中國指數(shù)研究院天津總經(jīng)理蔣云峰說，從2008年初至今，天津新開工的樓盤屈指可數(shù)，這有建設周期的原因，目前老百姓真正可買的樓盤很少，主要是消化存量，樓價上漲是由于有效供給嚴重不足造成的。

　　但是，網(wǎng)民對此似乎并不認可。搜房網(wǎng)日前以“謹防房價‘熱傷風’，天津樓市要不要擠‘泡沫’”為題進行了一次網(wǎng)絡調查。在回答“你認為天津樓市存在泡沫嗎？”一題時，84%的被調查者認為存在泡沫。另據(jù)調查顯示，網(wǎng)民認為有三種原因催生了樓市泡沫。39%的人認為“銀行房貸政策執(zhí)行過程中的不規(guī)范”，24%的網(wǎng)民認為是“出于保值增值目的考慮，股市熱錢涌入樓市”，19%的被調查者認為是“國資房企各地搶地當?shù)赝�，助推房價上漲”。