申城二手房交易在度過(guò)近乎瘋狂的五六月后，終于在七月最后一周，成交量開(kāi)始下滑。

　　根據(jù)上海中原對(duì)旗下150家分店的抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，截至到7月23日，二手房成交量環(huán)比6月同期下降約20%左右，個(gè)別高端區(qū)域如盧灣區(qū)新天地、浦東陸家嘴等區(qū)域的二手房成交量更是下滑了四成左右，是連漲5個(gè)月后的首次下滑。從目前狀況看，7月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，各區(qū)域幅度在5%-8%不等。

　　據(jù)分析，一方面，新房開(kāi)盤(pán)價(jià)的不斷上揚(yáng)，直接拉高了所在區(qū)域的成交均價(jià)，導(dǎo)致房東跟風(fēng)漲價(jià)。二手房不斷破位高走,使得目前自住客購(gòu)買(mǎi)欲下降，有心無(wú)力。

　　另一方面，4月份開(kāi)始，二手房房源不斷消化，而整體掛牌量卻在以每月10%-20%的幅度逐月遞減，導(dǎo)致市場(chǎng)可售房源量萎縮，房東頻繁跳價(jià)，惜售心態(tài)加劇，迫使自住客停滯追漲，觀望氣氛漸濃。

　　而隨著近期銀監(jiān)會(huì)不斷重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，高端市場(chǎng)成交速度逐步放緩。目前浦東陸家嘴高端區(qū)域的投資客比例已占四成，此類投資客對(duì)于政策的變化較為敏感，因此近期出手謹(jǐn)慎，一些客戶表示想再觀望一段時(shí)間。(晏秋秋)