上月深圳全市二手房市場(chǎng)14387套的成交新高，再度創(chuàng)出2009年度月度成交量的新紀(jì)錄，連續(xù)4個(gè)月成交套數(shù)超過(guò)萬(wàn)套，并且成交均價(jià)也繼續(xù)向上攀升，達(dá)到了11677元／平方米，環(huán)比再增6.56%。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，7月1日～24日，深圳二手房成交套數(shù)已經(jīng)達(dá)12403套，余下7天，超越上月紀(jì)錄14387套將不是難事。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)——

　　全市二手房市場(chǎng)的持續(xù)升溫，深圳房地產(chǎn)中介企業(yè)在2009年上半年都賺得盤滿缽滿。據(jù)透露，世華地產(chǎn)上半年成交金額達(dá)72億元，同比2008年增長(zhǎng)178%；中聯(lián)地產(chǎn)上半年總業(yè)績(jī)和店均業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)均接近50%；而上周21日，美聯(lián)地產(chǎn)在全市6鋪齊開(kāi)，據(jù)悉如果市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生大變數(shù)下月還將增開(kāi)2鋪。由于市場(chǎng)火爆，房地產(chǎn)中介企業(yè)也加快招兵買馬，加速擴(kuò)張步伐。

　　搶市場(chǎng)先機(jī) 擴(kuò)張不冒失

　　上月，深圳全市二手房成交套數(shù)達(dá)到14387套，再度創(chuàng)出2009年度月度成交量的新紀(jì)錄，并連續(xù)4個(gè)月成交套數(shù)超過(guò)萬(wàn)套。

　　7月，二手房市場(chǎng)火爆行情如酷熱的天氣一樣，持續(xù)升溫。記者根據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月1日～7月20日，全市二手房成交共9017套，而7月21～24日分別為648、651、710、602、775套，其中6月24日創(chuàng)造了7月二手房成交的單日最高峰，單日成交775套。截至24日，7月全市的成交達(dá)到了12403套。以目前日均成交600多套的走勢(shì)看，余下7天，成交要超越1984套，輕而易舉。

　　“隨著深圳房市成交活躍，美聯(lián)物業(yè)決定加速擴(kuò)張步伐，進(jìn)一步穩(wěn)固業(yè)內(nèi)的地位�！� 7月21日，深圳市羅湖區(qū)羅沙路鴻景翠峰B號(hào)鋪，醒獅舞動(dòng)，美聯(lián)物業(yè)舉行6鋪齊開(kāi)的剪彩儀式。世華地產(chǎn)上半年凈增10多家地鋪，而深圳中原地產(chǎn)只添加了8家新鋪。不同于“家家順”等新中介公司的數(shù)十家店的擴(kuò)張步伐，品牌中介公司的擴(kuò)張步伐顯得更穩(wěn)健小心。

　　“經(jīng)歷了2007年的慘痛教訓(xùn)，現(xiàn)在的品牌房地產(chǎn)中介公司的擴(kuò)張步伐顯得小心翼翼，經(jīng)營(yíng)越來(lái)越成熟了�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，下半年市場(chǎng)的變化難以預(yù)測(cè)，建議各公司不能只看短期利益而盲目擴(kuò)張應(yīng)理性判斷后市量力而行，謹(jǐn)慎增鋪擴(kuò)張，以避免重陷2007年的經(jīng)營(yíng)慘況。

　　房?jī)r(jià)上揚(yáng)快 成交受抑制

　　“還是要根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)調(diào)整擴(kuò)張步伐。”深圳美聯(lián)物業(yè)三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰表示，雖然數(shù)據(jù)顯示目前樓市依然火爆，但是數(shù)據(jù)反映都有滯后，從一線的中介經(jīng)紀(jì)人反映，隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，7月中旬的兩周成交量開(kāi)始乏力�！翱赡芟聜�(gè)月的成交數(shù)據(jù)就會(huì)有所顯現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月成交套數(shù)沖破1萬(wàn)套了，成交量繼續(xù)放大的可能性將會(huì)受到房?jī)r(jià)上漲的抑制。”

　　根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月深圳全市的二手房成交均價(jià)達(dá)到了11677元／平方米，環(huán)比再增6.56%，增長(zhǎng)幅度也較5月份擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。上月，全市六區(qū)二手房成交均價(jià)則是呈現(xiàn)“五漲一小跌”的態(tài)勢(shì)，分別為：福田區(qū)升2%、羅湖區(qū)升7.72%、南山區(qū)升7.13%、寶安區(qū)升6.09%、龍崗區(qū)升7.46%、鹽田區(qū)跌2.76%。

　　6月，羅湖區(qū)的二手房均價(jià)再漲近1000元／平方米，達(dá)到了11468元／平方米，環(huán)比增幅達(dá)到了7.72%，并一舉創(chuàng)下2008年來(lái)成交均價(jià)的新；福田區(qū)連續(xù)第5月取得增長(zhǎng)，不過(guò)漲幅上較5月份稍有收窄，再漲達(dá)到14055元／平方米，一年半來(lái)首次突破1.4萬(wàn)元／平方米的大關(guān)。南山區(qū)二手房均價(jià)也繼續(xù)著上漲的步伐，環(huán)比增長(zhǎng)7.13%，為13526元／平方米。寶安、龍崗的二手房均價(jià)尚處于萬(wàn)元以下水平，分別為9465元／平方米、9178元／平方米，但都是2008年以來(lái)的房?jī)r(jià)最高點(diǎn)。

　　江少杰表示，每月二手房房?jī)r(jià)以4%～6%的幅度增長(zhǎng)，而受高房?jī)r(jià)抑制，成交量有可能在近期出現(xiàn)探頂回落。記者 李錦偉